引越しで床の張替え費用を請求された？その床の傷み本当に私の責任？

床ね～。

入居してから傷がついたとわかるものなら、回復するのが当然かもしれないけど。

入居時のことを覚えているかも不安だし、現状回復と言ってもどこまでが借主の

責任でどう修繕すればいいのか、正直悩むわね。

賃貸の契約における現状回復は厳密には、「入居前のきれいな状態に戻す」ということではないのです。

借主が故意・過失・掃除不足により破損・汚損してしまった床材や壁紙などを、「破損・汚損していなかったなら、あるべきだった状態に戻す」という考え方が最近の主流になってきています。

借主は賃貸借契約の終了時に借りていた物件を現状回復して、貸主に返還する義務があります。

「現状回復義務の範囲」は基本的に通常の居住の仕方では、損耗・毀損しなかったはずの箇所を修繕するとされています。

くわしくは国土交通省の現状回復についてのガイドラインがあります。

わざと傷つけたり、掃除を怠ったりして汚した部分は入居者の負担、それ以外の普通に生活していて避けられない部屋の劣化や損耗は大家さんの負担ということになります。

現状回復に使われた修繕費用は敷金で清算され余剰分は借主に返還されます。

修繕費用が敷金を上回る場合は退去時に支払うことになります。

上の国土交通省のガイドラインでは「経年劣化」と「過失による損耗」の割合について、

事例によって適切な割合が異なるとして、厳密な数値は決められていないのです。

算出の目安として「耐用年数」が決まっています。

これは建物などの固定資産がどれくらいの期間で価値が減少するかを定めたものです。

これによると床材の「耐用年数」は６年となっています。

この耐用年数を過ぎると設備の資産としての価値は１円になります。

自分で修繕しようと試みて、失敗してしまったという例があります。

私はその体験談をよく聞いていますよ。

市販の修理キット等で隠すのは、パッと見ただけではわからないくらいにきれいに隠せた場合に限ります。

購入したものが色が違ったり、自分で修繕して傷の状況が悪化するといことも考えられます。

その場合はさらに費用がかさむことになります。

賃貸を契約する時に注意してほしいことがあります。

賃貸借契約書には「特約」と言って退去時の敷金返還に関する特別事項が、盛り込まれていることがあります。

特約はガイドラインが示す現状回復の原則とは異なる旨が記載されていることがあり、この場合入居者の負担割合が多くなっているケースがあります。

ハウスクリーニング費用を一律でいくらと明記されていることが多いようです。

ハウスクリーニングは原則では大家さんの負担ですが、「契約自由の原則」という

民法の基本原則に基づいて入居者負担にすることも可能です。

それにガイドラインはあくまで指標なので、法的拘束力はないのです。

消費者契約法や借地借家法に反していない限り、契約書が優先されることになります。

書類だけでなく傷や汚れの箇所を必ず写真をとって、一緒に提出することが重要です。

たとえ「入居時チェック表」が交わされなくても、傷や汚れがある場合は、不動産会社や大家さんと情報を共有しておくことが大切です。

必ず写真もとっておいてくださいね。

そうすれば退去時に床の張替えに高額な費用を請求されてびっくりするというようなことも防げそうね。