床に傷原状回復ってどこまでやるの?注意点も含めて最適方法を教えます!

一括見積もりって、お得に引っ越せる反面、「電話がしつこい」イメージがありますよね。

プロの営業マンから、1時間おきにかかってくる電話。

「できるなら、しつこい電話が一切無しに、格安で引越ししたい。」

そう思いますよね。

ひこ助

僕も一括見積もりには、かなり悩まされました。

5つの会社から順番に電話が鳴るので、かなりイライラして、妻に八つ当たりしそうでした。。。

しかも、業者が代わるだけで、毎回聞かれる内容は同じです。

これでは、引越しが嫌いになりますね。

ひこ助
「一括見積もりサイト」は便利なはずですが、僕には合っていなかったみたいです。

でも、中には僕の悩みが全て解消できる「すっごい見積もりサイト」があることを知りました。

ちょっとだけ話すと、

勧誘電話が一切来ないので、全くストレスがない。

専属の引越しのプロがついて、引越業者との価格交渉を丸投げできる。

ひこ助
「今まで何に悩んでいたんだろう?」と思うくらい画期的でした!

そんな「引っ越し業者選びで成功した方法」はこちらで詳しく紹介しています。

引っ越し当日に、荷物がなくなったきれいな部屋で、床に傷を見つけてしまったことはありませんか?

引き渡し時には、原状回復が義務付けられているし、

お金かかるのかな?

自分で直そうか?

業者さんにお願いするか?

どうすれば防げたのかな?

いろいろ考えるのではないでしょうか?

今回は、どうすればいいか悩んでいるあなたに、気を付けるべきことをお伝えします。

床の傷はどうすればいい?

ひこ美

ひこ助くん、床に傷が入っているのを見つけたんだけど、これは、原状回復するときどうすればいいのかしら?

ひこ助

あー…確かに傷があるね

でも、原状回復にも定義があるんだ!

せっかくだから、この機会に注意点も含めておしえてあげるよ!

原状回復って?

国土交通省が公表している、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で定められており、

賃貸人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃貸人の故意・過失、

善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること

国土交通省:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」より引用

と定義されているんです。

正直どういう意味?と思う方も多いのではないでしょうか?

ざっくり説明すると、

通常の生活で発生した傷なら大丈夫だけど、あなたがつけてしまった傷は、あなたが責任を持ってくださいね

という意味です。

具体的にどこまでが自分の責任なの?

実際に、どこまでが自分の責任なのかがわからないのではないでしょうか?

ここでは、例を挙げて説明しますね。

入居者の責任となる場合
  • 引っ越し時の作業でついてしまった傷
  • 掃除などを怠ったためについた汚れ
  • ペットが付けてしまった傷
  • 不注意で雨や飲み物がかかってしまったときにできたシミ
賃貸人の責任となる場合

家具の設置によってついた、床や、カーペットのへこみ、設置跡など

基本的には、このように言われています。

ひこ助

あくまで例なので、状況によっては、責任の所在が変わる場合もあるので、傷をつけないようにすることが大切だね!

傷をつけないようにするには?

傷をつけないようにするには、

  1. フローリングの上にカーペットを敷く
    最近では、クッション性の高いものや、材質もたくさん選べます。
    フローリング柄のものもありますよ。

  2. 椅子や、テーブルの脚にカバーをつける
    靴下のように履かせるタイプから、キャップタイプまであります。
    キャスター付きの家具の場合は、キャスター受けと言う、
    重さを分散させるものも販売されていますよ。

  3. 床にワックスを塗る
    ワックスでコーティングすることにより、
    傷や汚れ防止効果があります。
    しかし、床を入居前と異なる状態にするので、
    大家さんに許可を必ず取ってから行ってくださいね。

ひこ助

他には、床に飲み物をこぼしてしまったり、窓を閉め忘れて雨が入ってきてしまった場合、すぐにふき取ることを心がければ、床のシミなどを防ぐことができるよ!

傷防止のグッズも、おしゃれなものがたくさんあって、選ぶのが楽しそうだね!

傷を付けてしまった場合は?

もし傷を付けてしまった場合は、目立たない傷なら、修繕費用がかからないことが多いようです。

しかし、大きな傷の場合は、基本的に入居時に支払った敷金から修繕費が引かれます。

それでも足りない場合は、追加で修繕費を請求されてしまうので、気を付けたいですね。

ひこ助

ちなみに、フローリング傷用の、修繕グッズなども販売されていますが、失敗した場合は、修繕費が高くなる可能性もあります。

また管理会社によっては、自分で修繕すること自体が禁止されている場合があるので、必ず確認してから行いましょうね。

修繕費はどこから出るの?

修繕費は、基本的に入居時に支払った敷金から引かれます。

足りない場合は、追加で修繕費を請求されてしまう場合もあるんです。

逆に、修繕にお金がかからない場合は敷金が返ってきます

敷金は家賃1か月以上かかる場合が多いので、できるだけ取り戻したいですよね?

しかし、敷金償却という、敷金が返却されない契約もあるので、契約時は、字が多くて大変ですが契約書をしっかり確認し、保管しておきましょうね。

ひこ助

話だけを聞いて、早く契約してしまいたくなりがちだけど、後のことを考えると、契約の確認はとても大切なんだ!

疑問点があればすぐに確認することで、トラブルを防げるよ!

トラブルを防ぐには?

入居時の注意点
  • 床に傷が入っていないかを確認する

もし、床に傷が入っていたら、写真を撮って証拠を残し、すぐに管理会社、大家さんに連絡をして、確認してもらいましょうね。

  • 引っ越し業者を利用していて、傷を付けられてしまった場合


引っ越し業者の保険で対応
してもらえば、負担はなくなりますよ。

退去時の注意点
  • 立ち合い担当者の名刺をもらう

納得できない場合、話し合いをする時に、担当者を答えられるようにするためです。

  • すぐにサインはしない

部屋を一通り確認したら、最後にサインを求められますが、納得できない場合はサインをしてはいけません。

サインするということは、納得したということなので、今後、交渉できなくなってしまうのです。

もし、トラブルになってしまったら、消費生活センターに相談するのが、効果的と言われています。

消費生活センター一覧

ひこ助

トラブルになってしまったら、お互い嫌な思いをするから、事前に確認して、お互いに認識を合わせることが重要だね!

まとめ

原状回復の定義は

  • 通常の生活でついた傷は、賃貸人が負担する
  • 入居者の不注意でつけてしまった傷は、入居者が負担する

床に傷を付けないようにするためには

  • カーペットを敷くこと、家具の脚にカバーを付ける、床にワックスを塗る
  • ただしワックスは大家さんの許可が必要

傷を付けてしまった場合の修繕費は

  • 基本的に敷金から出るが、足りない場合は、追加領金がかかる
  • 多い場合は、返金される
  • 敷金償却などの、敷金が返却されない契約もあるので、注意が必要

トラブルを防ぐためには

  • 入居時に写真を残す
  • 退去時は確認者の名刺をもらう
  • 納得できなければサインしない
  • トラブルになったら、地域の消費生活センターに相談をする
ひこ助

これらの注意点があるんだ!

注意すれば防げることばかりだから、覚えておくといいよ!

ひこ美

勉強になったわ!ひこ助くん!

これで、安心して引っ越しができるわね!

まだ直接引越業者に電話見積もりをしているんですか?

その判断、めちゃめちゃ損ですよ。

引越業者が提示する金額が、一番安いとは限りません。

むしろ営業マンは「価格交渉をすることを前提」で話すので、何も知らないでいると「本来の2倍以上」お金を取られてるかもしれませんよ。

仮に単身引越しの金額が10万円と言われた場合、ホントは5万円程度で引越しができたかもしれません。

その差は5万円です!

お得に引っ越す方法を知らないだけで、悲劇が待っています。

働いて稼ぐとしても、時給1,000円として頑張っても50時間も必要です。

1ヶ月のうち4分の1も、タダ働きになっちゃいますよ。

ひこ助
逆に5万円あったら、何をしようかな?

もし引越し先にエアコンが無くても、あなたに知識があったお陰で、ほぼ無料で手に入りますよ。

引越しを頑張ったんだから、ご褒美に美味しいものを食べちゃいましょう!

上手に引越しをする人は、これと言って難しいことをしている訳ではありません。

「一括見積もりサイト」を活用して、「価格交渉をする」たったこの2つだけです。

どんな見積もりサイトが良いのか?

あなたに合ったベストな見積もりをしましょう!

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