普通の引っ越しとは違うのですが、
「ローンを滞納してしまうと、どんなことが起こるのか。」
想像することができますか？
これは知らないと損してしまいます。
ネットの中には、正しくない情報がたくさんあり、情報で溢れかえっています。
これは、友人のA美さんが実際に体験した話です。
差し押さえられた物件
僕が、いろいろ相談されていた話の一部を公開します。
とりあえず、彼女の家はいますぐではないのですが、出ていかなければいけない物件でした。
これが、実際に裁判所から届いた「不動産引き渡し命令書」です。
初めて見るものだったので、さらに彼女を追い詰めたようです。
理由は、彼女の離婚した夫がローンを滞納したことにありました。
弁護士さんには、
「人が住んでいる物件はなかなか売れません。堂々と居座ってください。」
と言われていましたが、結局競売に出されて、落札されました。
彼女は、裁判所からも手紙が届いたりして、精神的にも追い込まれてしまったそうです。
すぐにでも、引っ越したかったのですが、私の息子は、まだ高校生でした。
学校の通学用の定期も買ってあるし、その家（差し押さえ物件）に住んでいれば家賃もかからないんです。
だから、少しでも長く、できれば息子が高校を卒業するまではそこに住みたい、と思っていました。
大学がどこか決まっていれば、新しい物件に住むことも考えれたそうです。
これからどうなるかわからない状態で、
「いつ出ていけと言われるか」
と思うと、怖くて毎日怯えていました。
僕も見ていて、とても不安そうで、心配していました。
このままでは、この先どうなるか分からなかったので、彼女はいくつか内見に行っていたようです。
しかし、なかなか見つからないらしいです。
特定の住みたい地域がなかったので、不動産会社の担当の方も探しづらく、難しいとのことでした。
話がなかなか進まなかったらしいですよ。
それでも、いくつか内見はして、勉強にはなったようです。
不動産会社からのプレッシャー
彼女は、息子さんの高校卒業までは、なんとかその家で暮らそうと頑張ってました。
でも、不動産会社の人が、競売で落札した物件を見るために家に来るようになりました。
とても怖くて、何度も居留守を使いました。
でも「この物件の家賃を払って、そこに住みませんか？」
という名刺がポストに入っていたりしました。
他にも、結構攻撃的に、家に帰ったら、玄関のドアに、ガムテープが貼られていました。
そこには、手書きの高圧的な内容の文面がありました。
辛い嫌がらせを受けていました。
弁護士への相談
彼女は、元夫との調停や裁判で、弁護士さんがついていました。
それとなく不動産のことも相談していたようです。
でも弁護士さんは、不動産関係には疎い人だったようです。
ずっと居座ればいいんですよ。
人が住んでいる物件を、なかなか追い出すことはできませんからね。
だったらしいです。
弁護士さんに不動産会社の手紙などもFAXしたり、郵送しましたが、自分が関係ない案件だったので、非常に冷酷でしたよ。
即時抗告すれば、もうあと１、２ヶ月住めたかもしれないのに！！
何も教えてもらえなかったらしいです。
逆に弁護士がいなければ、ネットで調べたら、すぐわかるレベルの情報です。
悪質に居座る住人を退去させるために、法の改正があったみたいです。
そのせいで、不動産会社が早く動けるようになっています。
とうとう裁判所から執行官が！？
そして、いきなり自宅に裁判所の方がやってきてきました。
「何日までに、家を出て行くように！」
と、壁に書類を貼っていったそうです。
「ちょうど１ヶ月後までに出て行け」
と書かれていました。
裁判所の執行官は、
「平成31年４月1８日の朝7時までに家をでるように」
と伝え、この紙を壁に貼りつけ、写真を撮り、帰っていったそうです。
いわゆる強制執行が行われるということですね。
債務不履行の債務者に対して、裁判所などを通して、強制的に取り立てる手続きのことです。
もし、誰も家にいなかったら、家の鍵も業者さんが無理やり解錠するみたいです。
本当に怖いですね。
少し落ち着いた時に、彼女から聞いたのですが、
4月17日には、家の鍵を玄関に置いて、ドアは開けたままで、出て行ったらしいです。
どうしても処分されたくない荷物は、有料で預かってくれるらしいです。
「身の回りのものだけ持って、家を出ていてほしい」
と言われたみたいですよ。
まとめの前に！
「強制執行の時に家にいると、家財を全部外に出されて、とんでもない費用の請求が来る」
とネットでみました。
家にいて、鍵を開けないで家にいると、業者が鍵を開けて入ってくるそうです。
つまり、この執行日前日には、家を退去していなければならないのです。
逆に、強制執行の時に家にいなければ、家財の処分などは、元の住人には関係ないそうです。
元の住人が、強制執行後にその家のことで関わることはなく、行き先も告げる必要はありません。
例えば、DVの時に役立ちますね。
私は、本当に夜逃げのように家具などは諦めて、車に必要なものを詰め込んで、退去することになりました。
後で車は処分して、引っ越しや新しい暮らしのために充てました。
まとめ
差し押さえ物件に住んでいたら
- 裁判所からの書類が届いたらすぐに即時抗告をする
- これで１〜２ヶ月の猶予ができるので、引っ越しの準備をする
裁判所からの書留が届いたら
- 書留の受け取り拒否はできない
- 特別送達という形で、強制的に郵便物を置いていかれる
強制執行は
- 無理にゴミ捨てに時間を費やすともったいない
- 強制執行の前日には家を開けておくこと
- ドアは開けて、鍵はスペアも含めて置いていくこと
- 家の中の家財の放棄の書類に署名捺印をする
家を出て行かないと行けない状況になってからの引っ越しは、正直困難ですよね。
さらに、住宅ローンの滞納をするとブラックリストにのってしまいます。
いろいろあった彼女も、知り合いに荷物を預けたり、なんとか住むところもみつかったそうですが、大変だったと思います。
これから頑張って欲しいと思っています。
まだ直接引越業者に電話見積もりをしているんですか？
その判断、めちゃめちゃ損ですよ。
引越業者が提示する金額が、一番安いとは限りません。
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その差は5万円です！
お得に引っ越す方法を知らないだけで、悲劇が待っています。
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