部屋探しに安い時期はあるの?安くしてもらえる交渉方法とは?

一括見積もりって、お得に引っ越せる反面、「電話がしつこい」イメージがありますよね。

プロの営業マンから、1時間おきにかかってくる電話。

「できるなら、しつこい電話が一切無しに、格安で引越ししたい。」

そう思いますよね。

ひこ助

僕も一括見積もりには、かなり悩まされました。

5つの会社から順番に電話が鳴るので、かなりイライラして、妻に八つ当たりしそうでした。。。

しかも、業者が代わるだけで、毎回聞かれる内容は同じです。

これでは、引越しが嫌いになりますね。

ひこ助
「一括見積もりサイト」は便利なはずですが、僕には合っていなかったみたいです。

でも、中には僕の悩みが全て解消できる「すっごい見積もりサイト」があることを知りました。

ちょっとだけ話すと、

勧誘電話が一切来ないので、全くストレスがない。

専属の引越しのプロがついて、引越業者との価格交渉を丸投げできる。

ひこ助
「今まで何に悩んでいたんだろう?」と思うくらい画期的でした!

そんな「引っ越し業者選びで成功した方法」はこちらで詳しく紹介しています。

賃貸物件のお部屋探しは、少しでも安くしたいですよね。

部屋は一度借りると、同じ家賃を払い続けることになります。

1か月の家賃が3000円安ければ、2年間で7万2000円もお得になるので、欲しいと思って我慢していたバッグや靴が買えそうですね。

でも、「賃貸物件の家賃は、借りる時期によって変わる」ということは意外に知られていません。

今回は「賃貸物件が安くなる時期と家賃交渉のポイント」についてご紹介します。

お部屋探しの安い時期は?

ひこ美

引っ越しには「オフシーズン」があったわよね。

お部屋探しにもあるのかしら?

4月から5月中旬まで

進学や就職・転勤などの新生活が一段落すると、大家さんは家賃を下げようと考えます。

これは、少しでも空き部屋を無くして、大家さんが収入を得るためです。

駅から遠いなど物件の条件があまり良くない場合は、敷金や礼金が安くなることもあります。

明美

確かに、自転車やバイクで通勤・通学できる人なら、駅から少し離れた物件でも大丈夫そうね。

GW明けから8月上旬まで

この時期は引っ越しも少なく、賃貸物件を探す人もかなり少なくなるようです。

特に梅雨に入る時期は、どの物件も入居希望者が極端に減ります。

狙っている物件があるなら、常日頃から気をつけておくことをお勧めします。

ひこ美

そういえば、知り合いのAさんは、息子さんの部屋探しを夏にしたって言ってたっけ?

Aさんの体験談

私たち家族が海外赴任中の頃に、息子が日本の大学へ入学することになりました。

保護者の多くは、大学に通いやすい場所に部屋を借りるために、年末年始に一時帰国していました。

ですが、入居希望者が多かったようです。

「家賃が高いな」と思いながらも、他に良い物件がなくて、あきらめて契約した方が多かったです。

一方で、我が家は親戚に

「夏休みまで息子と一緒に暮らしてもらえませんか」と、お願いしました。

息子は、大学までは少し遠いのですが

「GWのおかげで登校日が少なかったから、助かったよ。」

と言っていました。

夏になってから、息子と一緒にじっくりと部屋探しをしました。

家賃相場が高くなる時期を避けたので、予算よりも安い部屋を見つけることができましたよ。

安い時期に部屋を探すメリットは?

家賃交渉がしやすい

大家さんはオフシーズンになると空室を埋めたいので、家賃や敷金礼金などの初期費用を安くしてくれることが多いです。

またフリーレントという設定のある物件もあります。

敏夫

フリーレントは、特定期間内に引越せば、数週間~数カ月分の家賃をタダにしてくれる制度だよ。

もしフリーレントが無かったとしても、不動産会社に交渉して初期費用を安くしてもらうことも可能です。

大家さんは、家賃を値下げすると他の入居者からも「自分も下げてほしい」と言われる可能性があります。

トラブルを避けるためにも、フリーレントの方がお願いしやすいですよ。

不動産会社は親切に対応してくれる

オフシーズンは不動産会社に時間的余裕があるので、一人の顧客に対して親身になってサポートをしてくれます。

ひこ美

最近は物騒な事件も多いので、女性は特に専門家のアドバイスをもらえると心強いわね。

引っ越し費用が安くなる

引っ越しのオフシーズンと部屋探しのオフシーズンは大体重なります。

安い家賃で契約できる時期は、当然引っ越し費用も割安になりますよ。

安い時期に部屋を探すデメリットは?

優良物件はすでに埋まっている

多くの方に人気な物件は、すぐに埋まる可能性が高いです。

とはいえ、急な転勤やマイホームの購入、結婚などの事情で退去しようと思っている人はいるはずです。

物件探しには時間がかかるかもしれませんが、納得できる物件は、きっと見つかりますよ。

人気が高い物件もほぼ埋まっている

駅近や風呂トイレ別、新築や築浅の物件など、人気が高い物件はほぼ埋まっていて自由に選べない可能性が高いです。

マメにインターネットのサイトをチェックし、気になる物件が目に付いたらすぐにメールや電話で連絡すると良いですよ。

家賃を安くしてもらう方法は?

明美

やっぱり安いお部屋を探すには、それなりに努力をしないとね。

借りたい物件が決まっている方は、

「さらに値引きしてもらえるか?」

とても気になりますよね。

敏夫

それを見極めるためには、いくつかのポイントがあるんだよ。

ひこ美

それ、知りたい!

どんなポイントがあるの?

家賃相場を知る

まずは、借りたい物件が「高いのか安いのか」判断する必要があります。

同じエリアにある似たような物件と比較して、もし借りたい物件の家賃が高ければ、交渉も可能です。

そのためには、家賃相場について事前に調べておくことが大切です。

その時に「1m²あたりにかかる賃料」と考えると上手く交渉できます。

家賃(円)を部屋全体の間取り(m²)で割ると、簡単にわかりますよ。

「借りたい物件あるけど、少し高いな」

と思った時は、算出した賃料を使って不動産会社に相談してみると良いですよ。

ひこ美

なるほど、そこまで調べておけば、しっかり交渉できそうね。

値引きできる物件か?

「長期的に空室になっている物件かどうか」を確認します。

敏夫

ワシが大家さんなら、半年も空いている物件は、家賃収入が入らなくて困るから、早く借り手を見つけたいね。

大家さんは、

「空室は無くしたいな」

と思っているので、多少強気に交渉してみても良いかもしれませんね。

交渉する際は、さりげなく不動産会社に

「どれくらいの期間空室だったのですか?」

と、確認しておくと良いですね。

また、駅から遠い物件は、どうしても人気が落ちます。

他にも一般的に、マイナスな要素があるのかも重要です。

ひこ美

マイナスな要素って何があるの?

敏夫

マイナスな要素の例は、

  • 大きい道路に面しているので、車の走行音がうるさい
  • 1階なので日陰が多くて洗濯物が乾きにくい
  • 5階以上あるマンションなのに、エレベーターが付いてない

があるよ。

住人にとって喜ばれない点が多いと、交渉しやすいと思うよ。

契約直前で家賃交渉をする

不動産会社の方が、大家さんと家賃交渉を行います。

そのため、「具体的にいくら値引きしたいのか」明確にしておくことがとても大事です。

明美

私の経験では、

「あと3000円だけ家賃を安くしてもらえたら、この物件に決めます。」

不動産会社に具体的な金額を伝えると良かったわよ。

こんな感じで、家賃の交渉をしてみると良いですね。

引っ越しにオフシーズンってあるの??お得な時期はいつ??

2019年7月14日

まとめ

お部屋探しが安くなるオフシーズンは

  1. 4月から5月中旬まで
  2. GW明けから8月上旬まで
  3. 家賃や敷金・礼金・フリーレントの交渉がしやすい
  4. ただし、優良物件や人気物件はすでに埋まっていることが多い

家賃交渉は

  1. 周辺の家賃相場を調べるなど、情報収集で有利な交渉ができる
  2. 長期空室や他にマイナス要素があるなら強気な交渉をしてみる

今回は「賃貸物件が安くなる時期と家賃交渉のポイント」についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか?

まずは、不動産業界の仕組みを知ることが大切です。
 
さらに、不動産会社や大家さんの立場を考えることで、グッとお得に引っ越しができますよ。
 
今回の内容を参考にして、是非効率的に安くお部屋探しをしてみてくださいね。

まだ直接引越業者に電話見積もりをしているんですか?

その判断、めちゃめちゃ損ですよ。

引越業者が提示する金額が、一番安いとは限りません。

むしろ営業マンは「価格交渉をすることを前提」で話すので、何も知らないでいると「本来の2倍以上」お金を取られてるかもしれませんよ。

仮に単身引越しの金額が10万円と言われた場合、ホントは5万円程度で引越しができたかもしれません。

その差は5万円です!

お得に引っ越す方法を知らないだけで、悲劇が待っています。

働いて稼ぐとしても、時給1,000円として頑張っても50時間も必要です。

1ヶ月のうち4分の1も、タダ働きになっちゃいますよ。

ひこ助
逆に5万円あったら、何をしようかな?

もし引越し先にエアコンが無くても、あなたに知識があったお陰で、ほぼ無料で手に入りますよ。

引越しを頑張ったんだから、ご褒美に美味しいものを食べちゃいましょう!

上手に引越しをする人は、これと言って難しいことをしている訳ではありません。

「一括見積もりサイト」を活用して、「価格交渉をする」たったこの2つだけです。

どんな見積もりサイトが良いのか?

あなたに合ったベストな見積もりをしましょう!

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