そろそろ彼氏と同棲を考えているんだけど…

どの時期が一番部屋探しに向いているんだろう。

家賃や引っ越し代が安い時期や物件数が多い時期とか色々あるのかなと思って…。

時期によって物件数とか家賃は変わってくるよ。

それに、お互いに気に入った部屋に住みたいよね！

そうなんだよね。

ひこ美なら色々と知ってるかなと思って相談したんだ！

ひこ助くんと同棲したいと思ったときに、色々調べてみたから教えるね！

よろしく！

ちか子のように「同棲したいけどいつ探すのがいいんだろう」と悩んでいる方もいますよね。

そこで、同棲するときのお部屋探しはどの時期がオススメなのか紹介します。

物件数が多い！！カップルにオススメの時期は！？

まずどの時期に探しだすのがいいんだろう？

物件数が多いのはこの時期だよ！

一番オススメの時期は、４月と５月です。

１月～３月の繁忙期が終わり、落ち着いて物件を探すことができます。

引っ越しの予約も取りやすくなっていますよ。

また、以下のようなメリットやデメリットがあります。

確かに６月はジューンブライドといって結婚する人も増える時期だよね！

それに合わせてカップルや新婚向けの物件が増えるんだ。

その時期だと自然と住みたいと思う物件がたくさんありそうだね！

そうだね！

カップル向けの物件だと自分達が住みたい条件の部屋を探しやすくなるよ！

同棲を始める人だと条件も似ているだろうから嬉しいな！

そうだね！

新築物件がいい人はこの時期！！

一番オススメの時期は分かったんだけど…

出来たら築年数が浅い物件がいいなって思ってるんだよね。

この場合は、いつ探すといいのかな？

そっか！

新築物件はとても素敵だし、綺麗だから魅力的だよね。

そんな時は次の時期に探すといいよ！

新築物件がいい方には９月と１０月がオススメです。

１０月は特に新築物件が増える時期なので、この月に探すといいですよ。

また、結婚式を挙げる人が多いシーズンでもあるので４月～６月同様にカップルや新婚向けの物件も多くなります。

そして、以下のようなメリットやデメリットがあります。

特に１０月がオススメなんだね！

転勤シーズンがあることは忘れてたよ。

確かに物件数が多くなりそうな時期だよね。

そうなの！

ちか子のように、新しくて綺麗なところに住みたい！という人にはすごくオススメ！

私はひこ助くんと同棲するとき、１０月に部屋探しをしてたんだ。

物件数も多くて、ゆっくり部屋を選ぶことが出来たよ。

転勤シーズンだと家族で引っ越す人も多いから、広めの物件も多かった！

それに、新築物件がすごく多かったよ！

うんうん！

条件に合ってる人には特にいいね！

私もこの時期に探してみようかな。

費用を抑えたい人向け！！

そうだ…！

同棲するときって家具家電を買ったりして、出費が増えない？

確かに…

何かと出費が多くなってしまうよね。

そうそう。

出費が増えて大変だよね。

そこで、少しでも費用を抑えたいっていう時には、この時期がオススメだよ！

少しでも費用を抑えたい方は７月と８月がオススメです。

物件数は少なくなってしまいますが、閑散期のため家賃や引っ越し費用を抑えやすくなっていますよ。

また、以下のようなメリットとデメリットがあります。

閑散期もいいね！

出費が多くなるからこそ、少しでも安くできると嬉しいよね。

そうだね！

少しでも費用を抑えられると家具とか家電に回せるよね！

うん！

家賃はこれからずっと払うものだから交渉しやすいのはありがたいな。

毎月支払うものだもんね。

月１,０００円安くなったら、年間で１２,０００円もお得だもんね！

ほんとうだ！

年間で考えるとかなりお得だね。

同棲するときに気を付けることは？

同棲しようってなったけど、実は不安なこともあって…

手続きや生活費とか色々どうしたらいいんだろうって思うんだ。

初めてのことばかりで不安になるよね。

そんなときは、この記事を参考にしてみて！

• 手続きや生活費について

引っ越しをして新居で同棲したい!!何に気をつけたら良い??

2020年1月9日

• 部屋探しのコツについて

同棲カップルのための部屋探しのコツは?入居審査はクリアできる?

2019年8月23日

• 部屋探しで喧嘩になってしまったときは？

同棲前のお部屋探しで喧嘩になった!! 何か対処法はあるの??

2019年7月27日

意外とみんな似たようなことで悩んだりするのかな？

これを読むと安心できるね。

ひこ美、ありがとう！！

どういたしまして。

新生活となると不安な気持ちになることも多いからぜひ参考にしてみてね！

まとめ

同棲するときのお部屋探しにオススメな時期は？

• 物件数が豊富なのは4月と５月
• ジューンブライドに向けたカップルや新婚向けの物件が増える時期もオススメ
• 新築物件がいい方には９月と１０月
• 費用を抑えたい方は７月と８月

このように自分の希望や条件によってオススメの時期は異なりますよ。

２人の条件に合う物件探しは大変ですが、お互いに気に入った部屋を見つけたいですね。

ぜひ、この記事を参考に探してみてくださいね。

ひこ美、今日は詳しく教えてくれてありがとう！

すごく勉強になったよ！

どういたしまして。

ちか子の条件に合った時期はあったかな？

どの時期も魅力的で悩むな～！

彼氏とも相談していつにするか考えるね！

悩むよね！

しっかり探して素敵な部屋が見つかるといいね。

うん！

本当にありがとう！

初めての賃貸契約に、何やら不安があるようです。

そこに会社の先輩の由紀子さんがやって来ました。

うーん、困ったなぁ…

遼太郎君どうしたの？

あ、由紀子さん！

それが、今度初めて引っ越しすることになったんですけど、物件を契約する条件の中に連帯保証人が必要って書いてあったんです。

でも僕、誰に頼んだらいいのか全然分からなくて…

ああ、なるほど。

初めてだと難しいよね。

私最近引っ越しして、その時に色々調べたから教えようか？

え！良いんですか！？

是非よろしくお願いします！

OK！

この記事では、賃貸契約する時に必要な連帯保証人とは何か、連帯保証人の条件、頼める人がいない場合の対処方法についてご紹介します！

賃貸契約に必要な連帯保証人って何？

まず、遼太郎君は賃貸を契約する時の「連帯保証人」って具体的に何をする人かわかる？

えっと…部屋を賃貸契約した人が、家賃を払わなかった時に代わりに払う人ですよね？

そう！その通り！

他にも、契約している人が元々ある設備を壊してしまったのに弁償しなかった場合などにも支払い義務があるわ。

つまり、何か問題を起こしてしまった時に、お部屋を借りた人に代わって支払いをしないといけない人の事を「連帯保証人」というわけね。

連帯保証人は、自分が部屋を借りているのと同じ扱いになるから、やっぱり払いたくないですって主張しても支払い義務はなくならないのよ。

えー、自分は住んでいないのに絶対に払わないといけないんですか？

すごく損な役回りですね。

尚更誰に頼めば良いのか分からなくなりました…

そうね。

でも、理不尽に見えてもこれは大切な制度なの。

大切な制度だからこそ、誰でもなれる訳じゃないのよ。

次は何故必要か、どんな人がなれるのかを説明していくわね！

何で連帯保証人が必要なの？

何で連帯保証人が必要かっていうと、大家さんを守るためよ。

もし、家賃を払わずに長い期間住み続けられてしまったら、大家さんは困っちゃうでしょう？

そうですね。

家賃を払わないような人は、すぐに強制退去させるべきです！

そうね、気持ちは分かるんだけど…

家賃収入で生活している大家さんもいるの。

お金が払われないまま追い出してしまったら、収入が減ってしまうし、実際には、強制的に退去させるのは、なかなか難しいみたいなのよ。

もし出来たとしても、急に部屋が空いたら、次に住む人が決まるまでさらに収入が減ってしまうわよね。

実際、家賃が支払われなくて裁判になったケースも沢山あるわ。

それって大家さんにとって、すごいリスクじゃない？

こういうトラブルから大家さんを守るために連帯保証人の制度があるってわけ。

なるほど。

確かに安心して部屋を貸すためには、とても大切な制度ですね！

連帯保証人の条件と必要なものって何？

さっきも話した通り、とても重要な制度だから、連帯保証人に誰でもなれるってわけじゃないの。

まずはよくある条件をまとめてみたわ。

やっぱり親族にお願いするんですね。

そうね。

気軽に頼めることじゃないから、基本的には親にお願いする人が多いわ。

へぇ、じゃあ僕も両親に頼んでみようかな！

ちょっと待って！

両親だから必ず連帯保証人になれるってわけじゃないの。

私の友人でこんな人がいたわ。

Dさんの悲しい体験談

両親に連帯保証人になってもらいたくてお願いしたんだけど、審査に通らなかったの。

理由は、支払い能力が無い可能性があるって事だったわ。

私の両親は最近まで仕事をしていたんだけど、少し前に退職して今の収入は年金だけ。

それが理由でダメだったみたい。

そんなケースもあるんですね…

両親が一番頼みやすいから、それがダメとなると難しいですね。

絶対にダメというわけじゃないんだけど、審査には通りにくくなってしまうみたい。

あと、親族って指定がなければ友人に頼むことも出来るけど、この場合も同じように審査には通りにくいみたいよ。

他にも「同じ県に住んでる親族のみ」なんていう細かい条件が指定されている場合もあるの。

そこまで指定されちゃったら、僕は誰にも頼めません…

大丈夫！

誰も頼める人がいないっていうのは、全然珍しいことじゃないの。

その解決策を教える前に、もし頼める人がいる場合に必要なものをまとめておくわね！

保証人承諾書は不動産会社から受け取るのよ。

署名と実印を忘れないでね！

印鑑証明書、収入証明書、住民票は市区町村役場で発行できるわ。

その時に顔写真付きの本人確認書類が必要だから必ず持っていくのよ。

必要な書類は、案外簡単に揃えられそうですね！

そうね。

あと、最後に忘れてる事が無いかしっかり確認してから提出した方が良いわね。

連帯保証人がいなかったらどんな選択肢があるの？

さて、次は連帯保証人になってくれる人がいなかった場合にどうすれば良いのかって話だったわね。

はい！お願いします！

選択肢は主に３つよ。

保証会社って聞いたことあります！

でも、UR賃貸って何ですか？

それに連帯保証人がいらない物件って？

焦らなくても大丈夫よ！

順番に説明していくわね！

保証会社を利用する

まずは保証会社ね。

保証会社は、料金を支払う事で連帯保証人になってくれる会社のことよ。

それはとても便利で有り難いですね！

誰でも利用出来るんですか？

ううん、もちろん審査があるわ。

保証会社の審査基準って？

保証会社を利用するのに審査が必要なんですか？

じゃあ自分で連帯保証人を探すのと変わらないじゃないですか…

いやいや、全然違うわよ。

自分で連帯保証人を探す場合、審査されるのはお願いした相手でしょう？

でも、保証会社に依頼する場合、審査されるのは自分自身になるの。

なるほど。

審査に通るのは難しいんですか？

うーん、人によると思うわ。

審査基準をまとめてみたから確認してみてね！

家賃が収入に見合っているかってどういう事ですか？

収入に見合う家賃というのは、1ヶ月の家賃が月収の３分の1以内かっていうのが基準よ。

基本的に、支払い能力があると認められれば審査に通るわ。

ただし、審査基準をほぼ満たしていても審査に通らない場合もあるの。

友人からこんな話を聞いたわ。

Kさんの想定外で驚いた体験談

僕は連帯保証人をお願い出来る人がいなかったから、保証会社に依頼したんです。

毎月収入はあったんですけど、フリーターだからという理由で1回審査に落ちてしまいました。

でも後日、預金残高を見てもらう事で審査に通る事が出来たんです！

収入があっても、契約社員やアルバイトだと通らない場合もあるの。

でも、Kさんのように預金残高を見せて通ることもあるから、相談してみると良いと思うわ！

すごく難しい条件じゃないし、相談する事も出来るなら利用してみたいですね！

保証会社の利用料金は？

利用料金は、保証会社によって様々よ。

プランによっても料金は変わるから、一般的な料金を教えるわね！

保証会社はとても便利ですけど、やっぱり安くはないですね。

それくらい連帯保証人というのは、重要な制度って事よ！

もし、審査が通らなかったり、料金の高さで利用出来ないようなら他の方法もあるわ！

UR賃貸の物件を探す

まずはUR賃貸から説明していくわね！

UR賃貸って、連帯保証人が必要ない物件なんですよね？

他の連帯保証人が必要ない物件と何が違うんですか？

良い質問ね ！

UR賃貸は、他の物件とは違って都市再生機構（UR都市機構）っていう独立行政法人が管理している賃貸住宅のことなの。

つまり、公的な機関が管理している物件ってわけ。

へぇ、公的な機関の賃貸って聞くと安心感がありますね！

そうね。

申し込みの条件なんだけど、５つの条件さえクリアできれば申し込むことができるみたい。

UR賃貸の申し込み条件

1.申込者本人の平均月収額が基準月収額以上ある方

2.日本国籍の方、またはURが定める資格を持つ外国籍の方で、継続して自ら居住するための住宅を必要とする方

3.単身者もしくは現に同居し、または同居しようとする親族のある方

4.申込者本人を含めた同居世帯全員が、URが定める入居開始可能日から1か月以内に入居でき、物件内で円満な共同生活を営むことができる方

5.申込者本人を含めた同居世帯全員が暴力団員などではない方

引用：UR賃貸住宅公式HP

しかもUR賃貸は、礼金、仲介手数料、更新料がかからないから、かなり初期費用が抑えられるわよ！

なるほど。

連帯保証人が必要ない上に初期費用が抑えられるなんて、かなりお得ですね！

連帯保証人が不要な物件を探す

次に、連帯保証人が必要ない一般的な賃貸について説明するわね！

そんな物件があるんですか？

かなり少ないけど、あるみたいよ。

いわゆる、訳あり物件や不人気な物件と呼ばれるものね。

具体的には、こんな感じよ。

もちろん、全ての物件がこれに当てはまるわけではないわ。

大家さんの計らいで、連帯保証人を不要としている場合もあるの。

いろいろな物件があるんですね。

契約する前に、連帯保証人が不要な理由を確認した方が良さそうですね！

まとめ

賃貸契約をする時に必要な連帯保証人は、

• 部屋を借りた人が支払いをしなかった場合、代わりに支払いをしなければいけない
• 自身が部屋を借りているのと同じ扱いになるため、支払い義務はなくならない
• 誰でもなれるわけではなく条件がある
• 両親にお願いする人が多い

もし連帯保証人を頼める人がいなかったら、

• 保証会社に依頼する
• UR賃貸の部屋を探す
• 連帯保証人が必要ない部屋を探す

どうだった？

いろいろな選択肢があるでしょう？

そうですね！

分からないことが多かったから不安だったんですけど、由紀子さんのおかげで理解出来ました！

ありがとうございました！

どういたしまして。

連帯保証人について、事前に決めてからお部屋を探した方が良いと思うわ。

あと、引っ越しが決まったら、ギリギリの準備にならないように気を付けた方が良いわよ！

何から進めれば良いのかは、この記事で紹介しているから確認してみてね！

引っ越し準備は何日前から始めたほうがいい?ギリギリは絶対ダメ!

2020年8月5日

「不満や不安があり、今の環境から飛び出したい！」

と、自由になりたくて一人暮らしをしたい人はいませんか？

さらに、二十歳前後の微妙な年頃だったらどうなるのでしょうか。

「お金がなかったら?」

「未成年だったら?」

「成人ならどうなるの？」

といろいろな疑問も浮かんできます。

今回は、そんな自由になりたい人のための「お部屋探しとタイミング」を探っていきますよ！

干渉されずにのびのびと！

未成年でもお部屋探しできる？

今日は会社の先輩、海太郎さんと一緒です。

ひこ助たちは会社の帰りに、有名ラーメン店へ寄ることにしました。

さすが、並んでいるな～。

ちょうど良かった！待っている間、いとこの話を聞いてくれよ～。

いとこはいま１９歳なんだけど、一人暮らしをしたいっていうんだ。

実家に住んでてまだ学生なんだよ。

いいじゃないですか、自立の第一歩！！

何か問題でもあるんですか？

親とのケンカが絶えなくて家を出たいみたいなんだ。

ライブにも行ってるし、楽器とかにもお金を使ってて、アルバイトはしてるけど引っ越すお金は無いって。

それじゃあ家賃が払えないですよね・・・。

まずはお金を貯めないと。

そこなんだよ。

本気で家を出るならそれなりのお金が必要だよな。

初期費用や、家賃に引っ越し代に家具家電！お金がないと始まらないのに。

「親には頼らない！」って言ってるんだよ・・・。

そこで二人は、気になったワードを集めてみました。

海太郎さんは、何かアドバイスをしてあげたいんですね。

そうなんだよ！

年齢が微妙だからさ、部屋を探すのに未成年と二十歳だと契約条件違うんじゃないかな～とか？

たしかにそうですね。

それに「親を頼らず未成年者が部屋を借りる」なんて可能ですかね？

気になるので調べてみましょうよ！

まあ、大家さんも家賃滞納されたら困るから、支払い能力のある人に貸したいですよね。

保証人も安定していてまとまった収入のある親や身内などになってもらいたいってことですね。

未成年の場合は、やっぱり親などの承認が必要だよな。

それじゃあ、二十歳になったら、親の承認無しに契約できるんだろうか？

二十歳以上だと親に頼らず契約完了！？

う～ん・・・。

年齢でいえば親の同意なしで借りられるけど、学生は決まった収入がないので難しいみたいですよ。

「親の名義で賃貸契約をすると簡単」とあるけど親に頼りたくないですよね（笑）。

でも、こういうのもありましたよ！

もしかして、これなら借りられそうじゃないですか？

なんで保証人がいらないんだ？

ちょっと怪しくないか？！

お金が無いなら「安い時期」に引っ越しを！

まずは「安い時期に引っ越すんだ！」って目標を持った方がいいかもな。

一年で一番安い時期は不動産会社の閑散期（かんさんき）、つまり余裕があってじっくり相談できる６～８月なんだ。

うまく値段交渉できたら安く済むぞ。

引っ越し予定日の１～２ヶ月まえには動き始めないといけないからなぁ。

８月始めに引っ越そうと思ったら６月には探しはじめないと。

どれくらい貯めたらいいんでしょうね？

契約の時の初期費用は、家賃の4.5～5ヶ月分くらいが相場らしいから・・・

例えば、家賃６万円だったら２７万～３０万になるのか。

あとは毎月いくらかかるかを知っておいて、お金を貯めるといいよな！

毎月の費用といえば

• 家賃
• 食費
• 水道光熱費
• 通信費
• 交通費

などが必要ですよ。

そうだな、趣味にも使いたいし沢山稼がないとな。

さあ！十分に貯蓄や収入の見通しがついたらやっと引っ越しだ！

物件を探すコツは？

通学・生活に便利な場所を選ぼう！

やっぱり、学校が近いところがいいのかな？

それとも駅やバス停などの公共交通機関の近くですかね？

学校が近いとたまり場になりやすいって聞いたことがあるな。

「車は乗らない」って言ってたから駅の近くがいいかも。

あちこちライブに行くから、空港やバスターミナルへのアクセスが便利なところもいいよな。

って、どれだけ甘々なんだ（笑）。

食料品や日用品の買い出しは、近くにスーパーマーケットやドラッグストアがあれば言うことなしですね！

あとは楽器の問題か・・・。

あいつ大きな音出しそうだから近所迷惑にならなければいいけど。

友だちも来て大きな声で騒ぐらしいからなぁ。

ちなみにどんな楽器なんですか？

ん？

バイオリンだよ、演奏会の練習で忙しいって。

ちなみにイマドキ女子だから、アイドルグループのライブにしょっちゅう行ってるよ。

えー！！

そうだったんですか！

僕はてっきり、バンドマンでギターか何かと・・・。

でも僕だったら、バイオリンの音聞こえてきたら癒されちゃうかも（笑）！

人にもよるよなー。

その音が体調崩してるときや、静かに過ごしたい人にとっては騒音にしか聞こえないだろう？

世間ではそれが原因でトラブルになったり、事件が起きたりしてるよね？

言われてみればそうですね。

防音などの設備があると家賃が高いかもしれないけど、調べてみる価値はありますね！

こちらの記事で詳しく説明しているので、ぜひご覧くださいね。

一人暮らしがしたい!部屋探しで防音性が高い物件を見つけるコツは?

2019年9月27日

家賃を安くしたい！そんなときは一人暮らしと言いつつ同居人を募集しよう！！

例えば、部屋数のある物件を探してルームシェアという方法もありますよ。

二人で一緒に住むと家賃や共同で使用するものは半分の金額ですみますね！

単身者不可と書いてある物件は、一人暮らしの契約はNGだけど家族やルームシェアだと契約はOKなんです！

お互い住みやすくなるためのアドバイスがつまってますので下の記事も是非みてくださいね♪

社会人やフリーターも必見です！

ルームシェア中に友達と上手くいくか心配!!実際の所どうなの?

2020年3月29日

『単身者』可・不可物件の意味は?単身引越の相場や引越プランって?

2020年3月26日

まとめ

今回は、二十歳前後の微妙な一人暮らしをもとに部屋探しやタイミングをご紹介しました。

未成年の学生が賃貸住宅を借りる場合

• アルバイトをしていても安定した収入がないためほとんどが保護者名義で借りる
• 未成年の学生名義にしようと思ったら保護者の同意書と保証人（連帯保証人）が必要

二十歳以上の学生が借りる場合

• 親の同意書無しで借りられるが安定した収入のない学生は難しい
• まとまった貯金・通帳の提出で入居審査に通ることもある
  （そのときは保証人や緊急連絡先が必要）
• 保証人が見つからないときは不動産会社が契約している保証会社を利用
  （保証人になってもらい借りることができる）
• 保証人なしの物件を探す

部屋探しのタイミング

• 不動産会社の閑散期である6～8月が狙い目
  比較的忙しい時期ではないので相談しやすく値段交渉しだいで安く済む

引っ越しのタイミング

• 初期費用や毎月必要な費用を把握し十分に貯蓄や収入の見通しがついたらやっと引っ越し！

部屋探しのコツ

• 通学や生活に便利な場所を選ぶ
• 自分やほかの入居者の音が気になるようであれば防音性の高い物件を探す

夢に向かって飛び出し、親元を離れ一人暮らしをしたいというチャレンジ素晴らしいです！

自立したら意外と節約じょうずになったり、自己管理がうまく出来てたりするかもしれませんね！

また、学生でなくても「自由になりたい人」への応援ができたらと思います♪

ピッタリなお部屋が見つかるといいですね！

あ～！

もう腹減りすぎてどうにかなりそ～。

たくさん待ちましたね～。

ほら！僕たち呼ばれましたよ！

行きましょ、行きましょ！！

「保証会社の加入が必須ですよ」

と不動産会社の営業に言われることがあります。

「家賃保証会社ってなに？」という人や、利用したいんだけど「申し込みには審査があるの？」と気になる人もいますよね。

今回は家賃保証会社について解説していきます。

保証会社の特徴といえばこれ！

僕たちの候補の物件に「家賃保証会社」のワードがあったから調べてみたよ。

そんな会社があるなんて知らなったわ！

保証人を立てられない人にとってはありがたいサービスなのね。

うちの両親も高齢だし、お願いしてもいいかもしれないわ。

そうだね！

でも、メリットやデメリットもあるみたいだよ！

メリットとデメリットは？

わたしたちみたいに、両親が高齢で保証人になってもらいにくい場合や、身寄りのない人にとってはありがたいサービスなのね！

そうだね！

お年寄りや外国人、障害を持つ人、フリーランスの人にも需要があるみたいだよ。

金銭面の負担ってどれぐらいあるのかな？

そう言われると思って、相場を調べておいたよ！

さすが、ひこ助くん仕事が早いな～♡

利用する場合の金額って・・・？

例えば、家賃１０万の物件を借りる場合

初回費用５０％だとして５万、毎月約１０００円かかるってことね！

そういうことになるね。

初回費用は、敷金や礼金と一緒に支払うようだよ。

連帯保証人が立てられる人は、割引している会社もあるみたい！

連帯保証人がいなくても借りることは出来るけど、いた方が安くなるってことね。

それだったら、保証人になってもらえる人がいる人は最初から保証会社使わなければ費用は掛からないわね！

そうはいかないことがあるみたいだよ！

入居条件として「保証会社への加入必須」とある場合

保証人がいても、加入を断ることはできないんだって！

入居を希望する人は選択できないみたいだよ。

連帯保証人をつけたくてもつけられないってこと？

基本的にそうらしいよ。

保証会社のお兄さんの補足

オーナーもしくは不動産管理会社が、「家賃保証会社をつけるかどうか」を決めていますよ。

気に入った物件の入居条件として「家賃保証会社への加入」がある場合、原則として利用しなければいけないことになっています。

また、どの会社を使うかは選べないことがほとんどです。

この物件を借りる場合は「ここに加入してくださいね」と指定されますよ。

審査に関する情報を教えます！

業者によっては、追加の書類が必要になる場合もありますよ。

次のものも、念の為準備しておくと良さそうですね。

• 収入証明書類（給与明細書・源泉徴収など）
• 内定通知書（社判のあるもの）

審査にかかる時間最短でたった〇〇分！？

何分で審査出来ると思う？

え！？

結構早く審査出来ちゃうのかな！？

じゅ、１０分？

残念！

６０分でした～！

審査時間は会社によって異なりますが、情報や書類などが揃っていれば早くて1時間ほどで審査結果がでますよ。

具体的な審査基準や内容は、保証会社によっては独自の基準があるそうです。

一般的な例をご紹介しますね。

収入に対する家賃の割合

収入に対して家賃目安は30％です。

まれに25％を目安としている会社もあります。

保証会社のお兄さんの補足

また、収入から税金や保険料が引かれたあとの手取額から「一般的な生活費の平均」を支払いながら家賃をしっかりと支払いできるかどうかを審査していますよ。

例えば、３０歳未満の一人暮らしの方は、毎月の生活費（食費や光熱費など）に約１２万円かかります。

それを踏まえて、家賃が６万円の賃貸を契約したい場合は、手取額は約２０万円以上あると安心ですね。

総務省統計局：2017年度総世帯及び単身世帯の家計収支（PDF)

職業・年齢・連帯保証人も見てますよ！

家賃を滞納してしまう時、回収が出来そうかを確認しています。

例えばこんなところ・・・

• 職業→公務員など安定した職種はプラス評価
• 求職中→年齢が若ければ仕事につき易い為プラスになる
• 求職中の５0～６０代→家族と入居か？預金はあるか？
• 生活保護受給者の場合→保護理由は何か？うつ病やパニック障害などの精神疾患系だとNGになる可能性もあり
• 連帯保証人が親の場合→仕事をしているかどうか？
• 連帯保証人が高齢の場合→年金など収入はあるのか？何歳か？

滞納の多い職種、年齢、家賃価格帯かどうかも調べることもありますよ。

あなたの履歴も調べられてしまう！？

過去に同じ保証会社を利用している場合、今までに問題がなかったか確認をしますよ。

ちなみに、他社間でのデータ共有はしていないので、他の会社で家賃を延滞していたことがあっても影響することはないです。

保証会社のお兄さんの裏情報！

但し、全国賃貸保証業協会（ＬＩＣＣ）という保証会社が加入する協会内で共有されている情報がありますよ。

それは、訴訟（そしょう）レベルの事案や夜逃げなどの悪質な滞納者のデータが主となっています。

普通に利用している分には問題ないかもしれませんね。

引っ越しの理由も審査対象に！

又貸しを防ぐため、現在の住まいから転居する明確な理由があるかどうか確認されます。

又貸しとは、借りたお部屋を第三者に更に貸し出す行為のことを言いますよ。

保証会社のお兄さんの補足！

転居理由は、明確な理由があれば問題ありません！

会社命令で転勤をする場合や、就職のためなど具体的であれば問題になることはないです！

滞納・延滞などの履歴は見られるの？

クレジットカードを発行する会社が運営している保証会社の場合は見られますよ。

クレジット系会社の例！

• 株式会社アプラス
• 株式会社エポスカード
• オリエントコーポレーション
• 株式会社ジャックス
• 株式会社セゾン
• 株式会社セディナ
• 株式会社ライフ

上記の場合は、個人信用情報センターの情報を正式に見ることできる家賃保証会社です。

それ以外の保証会社は見ることができないですよ。

（過去に同じ保証会社を利用した場合は見られてしまいますので、注意です！）

その他にも・・・

これらのことに注意していれば、審査に落ちることはないのかな？

あとは、人柄を見るみたいだよ。

方法としては、

• 電話対応が誠実か？
• 免許証の紛失や発行回数
• 保険証の有効期限

で判断することもあるみたい。

電話対応って？

保証会社から、契約者本人に電話で確認が入ることがあるみたいだよ。

その時の対応がどうかをみているらしい。

電話がくることもあるのね！

でも、ひこ助くん、電話対応上手だし問題ないわね♪

でも、免許証の発行回数なんてどうやって調べるの？

免許証を見ればすぐわかっちゃうんだよ。

免許証番号の一番最後の数字が紛失、再発行した回数だからね。

そうなんだ！

ここの数字が多いと、だらしない人と思われるってことね・・・！

保険証の有効期限はなんで関係あるの？

国民健康保険の場合、保険料を滞納していると、3ヶ月や6ヶ月の短期被保険者証が発行されるよ。

普通は１年間だから、この期間が短いと滞納していることがわかってしまうんだ。

「私は保険料を滞納していますよ」と証明してしまうことになるのね・・・

保証会社を使う場合はこれにも注意しなくてはいけないわね！

まとめ

家賃保証会社のメリット

• 連帯保証人が不要
• 敷金が安くなる場合がある

デメリット

• 費用がかかる
• 家賃の滞納をしてしまうと信用に傷がつく可能性がある

審査する際に確認されるポイント

• 収入に対する家賃の割合が30％以下であること
• 入居者の職業・年齢・人柄は良いか
• 転居理由は明確でるか
• クレジット系の保証会社の場合は過去の滞納歴はないか

保証会社に入りたくなくても、入居条件に保証会社への加入が必須とある場合は避けられないことがわかりましたね。

審査内容を参考にして、備えておくと良いですね。

１歳の娘を連れておうち探しか～。

少し不安だわ。

一緒に行けなくてごめんね。

よし、先に不動産会社に、１歳の子も一緒に行くことを伝えておくよ！

ありがとう！

子連れでのお部屋探しでは不安なこともたくさんあると思いますが、メリットもあります！

そこで子連れで物件探しに行く時のメリット・デメリットを紹介していきますね。

赤ちゃん連れでの物件探しって大丈夫なの？！

赤ちゃんを連れての物件探しは想像以上に大変なことがたくさんあります。

赤ちゃんは急にぐずりだすことがほとんどです。

暑かったり寒かったり、お腹がすいても眠くなっても泣いてしまいます。

大人でもそうですが、長時間の移動は疲れてしまいますよね。

しかし、物件探しはある程度の時間を要するものです。

子供にもあまり負担をかけないように前もって準備することが大切ですね。

お気に入りのおもちゃやおやつを持っていくといいですね。

移動手段はどうしよう？！

内見に行くときの移動は、すごく近場でない限り、不動産会社の車での移動がほとんどです。

不動産屋に行く前に、電話などでチャイルドシートの有無を確認しておくといいですよ。

チャイルドシート無しで抱っこのまま車に乗るのは危険だよね。

移動手段のことをすっかり忘れるところだったわ。

内見だけじゃない！

物件探しは内見だけではありません。

内見に行く前に、店舗でどのような部屋がいいのか相談する時間がありますよね。

じっくり相談したい場合、その間お子様は退屈してしまいます。

キッズスペースのある店舗だととてもありがたいですね。

キッズスペースがあるとゆっくり相談できて助かるわ。

子供も楽しく過ごせそうね！

赤ちゃん連れだといいこともいっぱい！

違う目線で見れるかも？！

赤ちゃん連れでの内見は大変なことも多いですがメリットもあります。

それは、赤ちゃん目線で部屋を見ることができる点です。

例えば、キッチンも壁側についているものよりカウンターキッチンのほうがリビングの様子が見え、危険なことをしようとしてもすぐ駆けつけることができます。

お子様からもママの顔が見えて安心しますね。

あとは、怪我をしてしまいそうな場所もわかるかもしれません。

子供でも乗り越えることのできる高さの窓があったり、引っ掛かりやすい段差があったり、重すぎる扉で手を挟んでしまわないかなど、大人だけの感覚とは違う目線で見ることができますね。

子供の声や足音がどの程度響いてしまうかも確かめやすいですよね。

子供とこの部屋に住んでいるイメージがわきやすくなります。

うちの子はまだよちよち歩きだから小さい段差でも転んじゃうのよね。

しっかり歩けるようになるまでそんなに期間はないけど安全に越したことはないわ。

あと数年後にはバタバタ走り回るようになっちゃうから騒音にも注意しないとね。

騒音についてはこちらの記事を参考にしてくださいね。

騒音トラブルを回避したい‼対策に使えるグッズをご紹介します!

2020年3月7日

マンションの騒音問題はどうすればいの？対処法や対策グッズを紹介！

2020年3月1日

さりげない会話も生活のヒントに！

小さな子供がいると口頭で説明するよりも、不思議と目の前に子供がいる方が、より多くの子育て情報を教えてもらえる場合があります。

近くに公園があることや、保育園の情報はとても助かりますよね。

周辺のスーパーや薬局、病院の情報もついでに聞けるとお部屋探しの参考になりますね。

また、同じぐらいの子供がいる世帯が多く住んでいる地域だと、ある程度子供に関して寛容になれます。

一人暮らしが多い地域だと苦情がくる原因となってしまうこともありますよね。

肩身の狭い思いをして生活するのはとてもつらいと思います。

お部屋の内装だけでなく、周辺の情報も参考にするといいですよ。

やっぱり大変・・・？

ここまでいくつかのメリットを紹介してきましたが、デメリットはやはり大変なことには変わりありません！

子供の機嫌に左右されることも多いと思います。

そこで大事なのは内見のスケジュールの組み方です！

実際に見たい部屋がいくつもある場合、無理に一日に詰め込んでしまうとばたばたしてしまい、しっかり物件を見ることができないかもしれません。

日にちを分けて見に行くのも一つの手です。

内見に行く前に譲れない条件や、妥協できるポイントは抑えておくとある程度絞りやすくなりますよ。

授乳（ミルク）の時間やおむつ替えの時間を取れるよう、休憩時間もスケジュールに入れておくといいですよ。

お部屋探しのポイントは？！

赤ちゃんのいるご家族では、どのようなお部屋が人気なのでしょうか？

まずは、子育てをしていく中で、譲れない条件を明確にしておくことで、効率よくお部屋探しができますよ。

昔は景色のいいところに住みたいと思っていたけど、それはもう二の次ね。

もはや一階の角部屋のほうが隣や下の階に気を使わなくて済むわ。

よく使うスーパーや薬局はできるだけ近場のほうが嬉しいな。

このように、ロケーションは妥協される方も少なくありません。

子供がいると実用的な部分を優先することが増えてきます。

子供中心の生活では、少し不便なことが毎日続くとストレスになってしまいますね。

まとめ

赤ちゃん連れで物件探しのメリット・デメリットや注意点はなに？

• 子供との生活がイメージしやすい
• 一緒に見に行くことで周辺情報をより多く教えてもらえる可能性あり
• 余裕のあるスケジュールを組む
• 赤ちゃんが退屈しない準備を忘れずに！

子連れでの物件探しは大変なことも多いですが、赤ちゃんも一緒に生活していく家族です。

家族みんなが快適に過ごせるお部屋が見つかるといいですね。

仲の良い友達と一緒に住めるって、とても楽しそうですよね！

一方でトラブルが発生し、険悪なムードになってしまうことも度々あるようです。

仲の良かった友達とルームシェアする上で大切にしておきたいことや

決めておくと便利なルールなどをまとめました。

理解を深めて楽しいルームシェア生活にご活用くださいね！

「楽しそう！」友達とルームシェアのメリットとは？

友だちとルームシェアをしてみて｢良かった！｣という所を経験者に教えて頂きました！

家賃が半分で良いので一人暮らしするより安く済みました。

家事を分担できるのでラクもできました！

仲良しの友達とのルームシェアだったので夜まで話しをして、毎日楽しく生活が出来ました！

友達と３人でルームシェアをしていました。

家賃は１/３で良かったのと初期費用の出費も大分抑えられました。

昔からの付き合いのある友達だったので気兼ねなく生活できたし、毎日がとても楽しかったです。

病気をした時に、薬を買ってきてくれたり、ご飯を作ってくれたりして貰って助かりました。

一人だったら孤独だったと思いますが、友達が一緒に居てくれたので心強かったです。

調べると金銭的に節約になった、友達と一緒だから楽しく過ごせたと言う声が多かったです。

仲良しの友達と夜遅くまで盛り上がったり、すぐに悩み相談出来るのはとても楽しそうですよね。

「険悪なムードになるのは嫌だ…」友達とルームシェアのデメリットとは？

とても楽しそうだし、節約にもなる友達とのルームシェアですが

ちょっとした事でトラブルに発展したり、今後の生活に影響が出てしまうのは生活していく上でとても

しんどいですよね。

どんなことがデメリットだったのかも教えて頂きました！

生活リズムがずれていた時期は夜中に物音がして目が覚めたり

相手が寝ている時間の朝早くに出かける準備をするのは気を使いました。

お互いに思うように睡眠時間が確保できなかったので少し疲れました。

食費・洗剤・トイレットペーパーなどの生活用品を負担することが多かった時期は、相手よりも出費が多くて損した気分になりました。

細かい部分までお金の事を決めておけば良かったです。

ほんの些細な事で言い合いの喧嘩になりました。

例えばお風呂掃除・電気をつけっぱなし・食器洗いの担当などなどです。

生活してきた環境が違うのでイライラすることが多く

最終的には些細な喧嘩が原因でルームシェアの解消になりました。

今は一人で気楽に生活しています。

ルームシェアならではのデメリットも沢山ありますね。

気心の知れた友達とはいえ、価値観がちがうのでお互いを尊重しつつ

思いやりの心を持って生活するのが大事そうですね。

｢金銭問題勃発か!?｣ルームシェアをする時、決めておきたいルールとは？

お金の事になるとどうしてもシビアになりますよね。

｢金銭的負担を減らしたい!｣と言う目的で、友達とルームシェアを始めたのであれば、尚更適当にはできませんよね。

決めておくと良いルールを調べてみましたので参考にしてみてくださいね。

お金のルール

トラブルが多いのがお金の事に関する事です。

家賃・共益費・電気代・ガス代・水道代・洗剤・シャンプー・リンス・石鹸・電化製品の修繕費・お米・トイレットペーパーなど生活していたら何気ない所で共有物を購入することがあります。

なので事前にどこうやってお金を出し合うかを話し合っておくと良いですね。

実際にルームシェアをしている方がやっている、お金のルールを２つ紹介します。

１つ目は２人共有の口座や財布をつくるという方法です。

２つ目はレシートをとっておく方法です。

詳しく説明をしていきます！

家事のルール

家事と言っても沢山あります。

食事・リビングの掃除・食器洗い・洗濯物・お風呂掃除・トイレ掃除・ゴミ出しなどです。

何曜日に何の家事をするか予め決めておくと家事もシェアできて負担が減っていいですね。

ただ、厳密にきっちり分けすぎてしまうと

疲れていたり、事情があってどうしても出来ない場合も出てくると思うので

普段から積極的に家事に参加する気持ちも大切ですね。

家事にも得意、不得意があるので、一週間まんべんなくと考えず

Aさんは『ゴミだし』と『洗濯物』

Bさんは『お掃除』と『お皿洗い』　

のように得意な家事だけを担当する方法も良いと思いますよ。

友人を呼ぶときのルール

友人を呼ぶときは一緒にルームシェアをしている友達の都合も配慮する必要がありますよね。

実際に｢家でする課題があるのに、リビングで楽しそうにされると気になってしまう。｣

と言う声もありました。

• この日は大丈夫か？
• 何時まで友人が居ても良いか？
• 異性の友人は来ても良いか？

など連絡をこまめにして、確認するように心がけてみてくださいね。

• ｢友人を家に呼んじゃダメ！｣
• ｢共通の友人ならOK！｣

などのルールもありました。

何事も親しき仲にも礼儀ありですね。

解散のルール

結婚・転勤など、急にルームシェアを解消する事もあると思います。

入居時に解散のルールも、一緒に決めておくと安心ですよ。

• 解散後は残った人だけで住み続けるのか？
• 引っ越すのか？
• 一緒に買った家具や電化製品はどうするか？

などです。

残った人で暮らし続けるのは、今まで払っていた家賃負担が大きくなります。

それぞれ別の家に引っ越す場合は、大家さんや管理会社に早めに伝える必要があります。

ルームシェアを解消した後、家賃が払いきれなくて滞納するケースも多いようです。

大家さんに迷惑をかけないために、｢ルームシェアを解消した時どう言う方向で動いていくか？｣

ということまで最初に話し合っておくとスムーズですね。

ルームシェア規約書

とても便利な物を発見しました！

ルームシェアをする人向けの規約書です！

ホームメイト・ルームシェア規約書

しっかりとした作りになっているで、気持ち的に簡単に規約を破るのは難しいですよね！

始めてのルームシェアで不安な方はルームシェア規約書を使ってみてはいかがでしょうか？

ルール無い方がうまくいく場合もある。

ルールを決めない方がうまくいくと言う人もたくさんいました！

家事の得意・不得意はだれにでもあると思います。

｢出来る人が、出来る時に、出来ることをやる｣方という方法で長くルームシェアを続けていらっしゃるかたもいます。

得意な事を率先してできるので良いですよね。

｢洗濯が得意なので一緒に洗っていたら、友達がゴミ出しを率先してやってくれるようになりました！｣

ということや、「一緒にリビングの掃除をしていました！」と言う声もありましたよ。

掃除当番の日をつい忘れてしまったり、疲れや病気でできなかったらお互いにストレスが溜まりますが

ルールを決めずに思いやって生活をしていく方が、楽しく生活が続けられるかもしれませんね。

自分たちにあったルールでルームシェアを楽しんでくださいね！

｢友達とルームシェアをしたい!｣そんな時、適した間取りとは？

一人暮らしなら好きな物件を探して申し込めますが友達と生活するルームシェアの時は

プライベート空間も欲しいですよね。

ルームシェアにオススメの間取りを調べました！

２DK/２LDK

友達と２人でルームシェアをするときに一番多い間取りです。

リビングからそれぞれの部屋へ行ける振分物件がオススメです。

ルームシェア用に部屋の大きさと物置の大きさが平等の所を選ぶと納得した間取りでルームシェアが始められそうですね！

３DK/３LDK

２人でルームシェアをする時に３DK・３LDKの部屋だと余った１部屋を物置として使えます。

共有の棚や掃除機などを置いておくと、広いリビングでくつろいで過ごせそうですよね。

季節物の服や靴など、長期間使用しない物などを置いておくのも良いですね！

３人でルームシェアをするときも３DKか３LDKなど個々の部屋を持ちつとプライベートが確保されて良い。

部屋の大きさや、窓の有無、押入れの大小、洋室か和室かなど部屋ごとによって

異なってくるので最初に慎重に物件を選ぶ必要がありますよ。

人数分の部屋があるという条件がルームシェアを始めるには良さそうですね。

人数＋１部屋あると物置に使えて更に良いみたいですよ。

リビングや廊下から自分の部屋に行ける『振分物件』を選を選ぶと、プライベートが確保できますね。

また、部屋が離れている方が、音に気を使いすぎないので良さそうですね。

内見に行った際に物音のチェックや部屋の大きさ、収納の大小などを吟味して納得できる部屋を探してみてくださいね！

友達とルームシェアできる部屋を探そう！

一緒に住む友達が見つかったら部屋探しですよね！

一人暮らしの契約と同じように

1. お部屋探し
2. お部屋の内見
3. 申し込み
4. 入居審査　
5. 契約

の順番になっています。

一人暮らしの部屋探しと少し、違う所もあるので順を追ってご説明します！

お部屋探し

インターネットのお部屋探しサイトなどで

『ルームシェア可能』や『同居可能』の欄にチェックを入れて探します。

ルームシェア可能と記載が無くても、交渉次第でルームシェアができることもあります。

ルームシェア可能かどか、担当の方に聞いてみてくださいね。

お部屋の内見

良さそうな物件が見つかったら、お部屋を実際に見学に行きます！

友達とお部屋を見に行くのは楽しそうですね！

一緒にルームシェアする友達の希望も聞きながら

家賃の値段・職場や学校までの距離・各部屋の広さ・部屋の数・リビングの広さ・周囲の音・日当たり・ベランダの広さ

バストイレ・スーパーやコンビニの有無など、条件の良い物件が見つかるまで擦り合わせましょう。

友達と自分の　絶対に譲れない条件上位３つ程書き出して

『両方の条件を満たす物件に決める』と言う方法もスムーズに決めれるかもしれませんね。

後から「やっぱりこっちの方が良かった…」とならない為にも、絶対に譲れない部分は押さえて貰ってくださいね。

申し込み

気に入った物件を見つけたらいよいよ申し込みです。

普通の契約とは違い入居者全員が契約を結ぶ連名契約と、入居者のうち１人が代表で契約を結ぶ方法があります。

どちらかは入居する物件によって申込方法が異なってきます。

連名契約だとそれぞれ入居者ごとに、連帯保証人が必要です。

また、保証会社との契約を求められる事も多くありますよ。

入居審査

ルームシェアの場合、入居審査も少し厳しめのようです。

入居者全員が契約をする連名契約だと、それぞれ審査をするので少し時間がかかることがあります。

早い目にお部屋探しを始めた方がよさそうですね！

契約

審査が通ると、契約になります。

入居者全員審査をしてもらった場合、全員で入居に関する説明を受けます。

重要事項などしっかりと話を聞いて、納得した上で契約を結んでくださいね。

内見や説明を受ける時の日時を合わせたり、審査に時間がかかったりするので

引越し日が決まっている場合は、早めに動いていたほうがよさそうですね！

まとめ

メリット

• 金銭的負担が１人暮らしより少ない
• 病気になった時、助けてくれる人がいる
• 毎日家でも楽しく暮らせる

デメリット

• 生活リズムのズレで相手に気を使う
• 金銭トラブルが発生しやすい
• 喧嘩になることがある

ルール

• お金のルールを決める
• 家事分担のルールを決める
• 友人を呼ぶ際のルールを決める
• 解散の時のルールを決める
• ルームシェア規約書を書く
• ルールを決めない方がうまく行くときもある

ルームシェアに適した間取り

• 入居する人数分の個室があること
• 入居する人数＋１部屋があると物置として便利
• 部屋がそれぞれ振り分けされている事

契約方法

• お部屋探し
• お部屋の内見
• 申し込み
• 入居審査　
• 契約

友達とルームシェアは｢相手を思いやる気持ちを持って過ごせたらうまく行くのかな？｣と感じました。

金銭的負担も一人暮らしの時よりも楽なったり、病気の時も友達がいると心強いので

様々な面で助け合いながら生活できるのが良い点ですね！

単身赴任が決まったので赴任先の部屋を探しています。

ネットで調べたら沢山の物件が出てきて迷ってしまいました。

『単身可』・『単身不可』と書かれた物件の意味や、単身者にオススメの間取りを教えて欲しいです！

分かりました！

引越業者のプランや、引越料金も調べてきましたよ！

一緒にお伝えさせて貰いますね！

単身者ってそもそも何？独身者と単身者は違う意味なの？

そもそも、単身者ってどう言う意味ですか？

単身者とは、１人で生活している人の事をさします。

なのでご家族がいる状態でも、１人で暮らす方は　単身者　となります。

因みに、独身者とは『結婚していない状態』で１人の人の事を言います！

彼女や彼氏がいても、結婚していなければ独身者ですね。

では…僕は妻がいて、こどもも居るから、既婚者で単身者になるってことですね！

それは・・・結婚していて、一人暮らしって意味…ですね汗

うーん・・・ややこしい言い方ですが…単身赴任先ではそうなりますね！

『単身者可』と書いてある物件の意味は？

物件の詳細持ってきました、いかがでしょうか？

あ、昨日見てた物件です！

ここに単身者可と書いてあるのですが、複数人で住むのはダメなんですか？

ここは複数人で住めるような、広い間取りだけど、１人で入居しても大丈夫ですよ！

と言う意味で単身者可と書いてあるんですよ！

そうだったんですね、将来、家族が引っ越して来ることになっても大丈夫なんですね！

もちろん、大丈夫ですよ！

『単身者不可』と書いてある物件は一人では住めないの？

そうそう｢いいかも！｣と思って調べていた物件を持ってきたんですが、ここには単身者不可と書いてあるんです。

結婚して妻もこどももいるけど、単身赴任で引っ越すので、僕は単身者になるんですよね？

そうなんですよ、１人での入居が『単身者』になるので、『単身赴任の方』や『結婚のご予定がない１人の方』にはご紹介できない物件なんですよ。

いわゆるファミリー向けの物件ですが、ごくたまにそう言う所もあります。

あとは、交渉次第でルームシェア契約が可能な物件もありますよ！

単身者にオススメの間取りとは!?

どんな部屋がいいか迷っているので、一人で住むのにオススメの間取りがあれば教えてください！

部屋数が多くなったり、広いと家賃が高くなってしまうので、お一人暮らしの単身者には１R、１K、１DK、１LDKの４つをおすすめしていますよ！

何気なく見ている物件の間取り図ですが、

不動産広告に出す時部屋の広さによって掲示の決まりがあるので一緒に紹介しますね！

『１R』（ワンルーム）

ワンルームは言葉そのまま　ひとつの部屋　です。

『部屋が１つで、キッチンとの境目がない部屋』をワンルームとして表記しています。

玄関を開けたらすぐに部屋があるタイプがそうですね。

家賃が安いので、出費を抑えたい方にはオススメです。

『１K』（ワンケー）

１Kの物件は『キッチンが4.5帖未満』のスペースに、１部屋隣接しているタイプです。

簡単にいえばキッチンと部屋が区切られているお部屋の事ですね。

ただ最近の物件では、仕切りが無くてもキッチンがあれば1Ｋと呼ぶ所もあるので、１Rと１Kの境目が曖昧なようです。

キッチンと部屋が別になっているので、料理をしても、部屋に油ハネしない所がオススメです。

１DK（ワンディーケー）

『ダイニングキッチン＋１部屋』の部屋を１DKといいます。

『ダイニングキッチン』とは、キッチンスペースに『4.5帖以上～８帖未満』の広さがある間取りです。

1980年代に多く設計・建築されたので、少し古い部屋が多いそうですよ。

ダイニングキッチンとは言っても、小さなテーブルが置けるような狭いスペース（4.5帖）から家族でゆったりくつろげる大きめのスペース（８帖）の部屋まであります。

実際にお部屋を確認してみてくださいね。

１LDK（ワンエルディーケー）

『リビングとキッチンが別れている』＋『１部屋』の間取りです。

１LDKと定義されるのは８畳以上の広さがある事です。

（２LDKなど部屋数が多くなると、広さの定義は変わってきます。）

寝室とリビングのように分けられるので、１LDKの１人暮らしは快適に過ごせそうですね！

お二人で住まわれている方も多くいらっしゃいますよ！

引越業者の単身者に向けた引越サービスとは!?

この前、知り合いに荷物が少ない単身者の方向けに、値段設定の安めな単身者向けの引越プランがあるって聞いたんです。

単身者向けのプランですか、気になります。

どこの引越業者でもやっているんですか？

どこでも、と言う訳ではないですが、幅広い引越業者で対応してるみたいですよ！

引越業者によって、名称や、サービス内容が違いますので、分かる範囲でまとめておいたんですよ～！

ひこ男さんの引越業者にもあるかもしれないですね!

ひこ助さん・・・！

職場は遠くなりますが、一生ついていきます!!

こちらの記事では『単身者パック』や『単身者プラン』の詳しい事が書いてありますので参考にしてみてくださいね。

引っ越しを単身でおトクにしたい!安く済ませるコツ教えます!

2020年2月26日

荷物が少ない方は郵送で引越するのもいいですね。

荷物が少ない引っ越しは郵送すべき!?値段を安く抑えるコツとは?

2020年2月19日

荷物が少ない引っ越しは宅急便を使える?引っ越し業者より安くなる?

2020年2月9日

単身者用のプランがある引越業者って、沢山あるんですね！

不動産会社と提携している引越業者もありますので、良ければ一緒に検討してみてくださいね。

単身者の引っ越しの相場はどれぐらい？

単身引越の場合、料金はどのぐらいかかるんですかね？

引越しの場合は荷物の量・引越の時期・引っ越す距離などで値段が違ってきますよ。

こちらが不動産会社を運営するのSUUMOの出した相場です。

 

出典：SUUMO

 

一番安くて３万円程度、荷物が多く、遠いと10万を越える場合もありますね。

業者によって料金がかなり異なってきますね。

そうなんですよね。

引越業者選びは複数社の見積を取るのがオススメですよ！

【番外編】単身者で賃貸契約した部屋で同棲はできる？

少し余談ですが聞きたいことがあるんですよ。

賃貸で１人暮らしをしている男友達は、１週間の半分ぐらい彼女が泊まりに来るみたいなんです。

家を行き来するのが大変だし、二人とも１人暮らしなので金銭的負担を減らすために、

一緒に住もうかって話になってるみたいで。

同棲は一人暮らしをしてる家で始めても、いいんですか？

最近、同棲始められる方多いですよね。

1人で契約した部屋に何も言わずに２人で住んでいると、契約違反としてペナルティが課せられる事がありますよ。

住む人の数が変更になる場合は、管理会社へ伝えてくだされば手続きをしてくれますよ。

これは、家主さんの通知義務なので、どなたと住むことになったか、教えてくださいね。

『単身者専用』のお部屋に住んでいる場合は同棲ができないので、

パートナーと２人で住めるお部屋を新しく探していただくことになりますよ。

まとめ

単身者についてのアレコレ

• 一人で生活している人を単身者という
• 単身者可物件では、一人でも、複数人でも住める
• 単身者不可物件は一人住む場合の契約できない
• 一人で住むには１R・１K・１DK・１LDKがオススメ
• 単身者契約した部屋での同棲開始は管理会社に連絡がいる
• 引越業者の単身者向けプランがある
• 単身者の引越代は約３万円〜11万円

単身者の引越と言う括りで見ると、物件選びも、引越代も予想がつきやすいですね。

多くの引越業者で、単身者向けの引越プランがある事に驚きました。

内容も様々なので自分に合った引越プランが見つかると良いですね！

例えば、住民票や印鑑、印鑑証明や収入を証明するものなどがあります。

必要な書類の中には、連帯保証人の承諾書も含まれてきます。

でも、連帯保証人とは、誰に頼んでもいいものなのでしょうか？

また、どんなことをする人なのか、詳しく紹介していきますね。

連帯保証人ってなに？

そもそも、保証人と連帯保証人ではどのような違いがあるのでしょうか？

例えば、借主が家賃を滞納した時に請求が来た場合、再度借主に請求できるのが保証人で、支払いの義務があるのが連帯保証人です。

このように、保証人よりも連帯保証人のほうが責任が重くなります。

そのため、両親をはじめとする親族を中心に頼むことが多いです。

なるための条件は？

住みたいお部屋は決まったけど、連帯保証人が必要なんですね～。

誰に頼んでもいいんですか？

連帯保証人は誰にでもなれるわけではありません。

そんなお悩みにお答えします！

よろしくお願いします！

ちなみに、誰でも良くないっていっても親なら大丈夫ですよね？

さすがに友人には頼みづらくって…。

ご親族の方でも、絶対になれる保証はありません！

家賃を肩代わりできる程度の支払い能力が必要となります。

現役で働いていて安定した収入があれば連帯保証人として認められやすくなりますよ。

高齢の場合、収入がなかったり、年金収入が少なかったりすると認めてもらえない場合もあります。

もし頼みたい相手が自営業をされていて定年がなかったり、収入が低くても持ち家などの資産がある人は、収入が低いまたは一定でなくても支払い能力があると認められる場合もあります。

そうなんですね～。

うちの親はまだまだ現役で働いてるから大丈夫そう！

どの不動産会社でも条件はまったく同じですか？

どこも全く同じとは言えません。

大家さんや管理会社の審査があるのでそこによって細かくは違ってきます。

でも客観的に見て家賃を肩代わりできるかどうかがポイントなのはどこも一緒ですね。

詳しくありがとうございます！

これで必要な書類をそろえることができそうです。

ただ単に収入があればよいというわけではありません。

借主が借りる物件の家賃に見合う支払い能力が認められます。

提出する書類には、年齢や勤務先、年収などを記入する必要があります。

それを証明する書類も必要となりますので、もし連帯保証人を頼む方が遠方にお住まいの方は、早めの準備がおすすめです。

不備があった場合、訂正もお願いしなければならないので時間に余裕があると慌てずに済みますね。

管理会社や大家さんによっては遠方の場合、審査が通らないこともあるのでご注意ください。

頼れる人がいない！

そもそもなぜ、連帯保証人が必要なのでしょうか？

それは、家賃滞納のリスクに備えるためです。

借主が家賃を支払えない場合、代わりに支払ってくれる誰かがいないと、大家さんの収入に直接かかわってきます。

しかし、ご両親や親族が高齢だったり、低収入だったり、もしくは断られてしまったり、様々な理由で連帯保証人を頼める人がいないとなるとどうすればいいのでしょうか？

連帯保証人を立てれなかったAさんのお話

部屋を契約した時の話です。

僕が契約したところは同一県内に住む人しか連帯保証人の審査が通らないと言われました。

もともと地方に住んでいて上京してきたので近くに親戚もおらず困っていました。

そこで不動産会社の方に相談したところ、家賃保証会社を紹介してもらえて、無事住みたいところに入居できました！

僕みたいに連帯保証人を立てることができない人もたくさんいると思います。

そんな人たちにとってはとてもいい制度だなと思いました。

代わりに頼れる！

家賃保証会社とは、どのようなものなのでしょうか？

• 連帯保証人になってくれる
• 料金がかかる
• あくまでも立て替えなので後ほど請求される

連帯保証人を立てられない人にとっては有料でも利用したいものですよね。

金額は様々で、最初の契約時と1年ごともしくは２年ごとの更新料がかかることが多いですよ。

契約料金の相場を参考にしてみてくださいね。

家賃保証会社は自分で探すというより不動産会社から紹介されることがほとんどです。

コチラの記事も参考にしてくださいね。

連帯保証人って何?家族に頼めない場合はどうしたらいいの?

2020年2月13日

まとめ

新居契約時に必要な連帯保証人になれる条件はなんでしょうか？

• 相応の支払い能力のある人
• 連絡がスムーズに取れる人
• 場合によっては三親等以内
• 頼れる人がいない場合は家賃保証会社と契約する
• 細かい条件は管理会社や大家さんによって違うので確認が必要

新居契約時にはたくさん書類が必要になるのでついうっかり連帯保証人のことを忘れてしまう時もあるかもしれません。

できることなら早めに必要書類をそろえておくといいですね。

Aさんのように頼れる人がいなくても、家賃保証会社があるのでご安心ください。

スムーズに契約完了し、良い新生活になるといいですね。

そんなに考えこんじゃってどうしたの？

会社で何かあった？

実は後輩に賃貸契約の連帯保証人を頼まれちゃって・・・。

「親とは不仲で頼める人がひこ助さんしかいない」なんて言われちゃってさ。

断るのも申し訳ないけど、連帯保証人なんてなったことないから「考えさせてくれ」って言ったんだ。

なるほどね。

確かに私も親に連帯保証人をお願いしたことはあるけど、実際になったことはないのよね。

それに家族以外に連帯保証人を頼んでもいいのかしら？

ひこ助やひこ美のように「連帯保証人は聞いたことあるけど、実際になったことがないからわからない」という人、意外と多いですよね。

また、ひこ助の後輩のように連帯保証人を親に頼めない人はどうしたらいいのでしょうか？

今回は、そんな疑問を解決するために賃貸契約の連帯保証人についてご紹介します。

そもそも連帯保証人って何？

連帯保証人とは

借主と連帯保証人の関係は、いわば運命共同体のようなものです。

借主に何らかの問題があったときに、借主と同じ責任を負わなくてはならないので、

借主が家賃を払えなくなったときには代わりに家賃を支払ったり、

設備を壊したときに借主が弁償しない場合は代わりに弁償しなくてはなりません。

ひぇ～！連帯保証人って結構重たいなあ・・・。

連帯保証人の条件って？

連帯保証人になれる人

• 一定の収入がある人

借主の代わりに家賃を支払ったり、弁償をしなければならないので、何か問題があったときに

それを支払えるだけの一定の収入がある人でないと連帯保証人としては認められません。

• 国内に住んでいる人

連帯保証人が海外にいると万が一の場合、請求が難しいため国内に住んでいることも条件の一つになっています。

不動産会社や大家さんによっては、問題があったときにすぐに対応するために

借主と同じ県など近隣に住んでいる人に限られることもあります。

• 親族

一般的には、連帯保証人は２親等以内の親族（親、兄弟、祖父母、孫）、

もしくは３親等以内の親族（叔父、叔母など）となっています。

万が一の時、責任を取らないといけないから収入が安定していることは大事だよな。

何か問題があったときのことを考えると親族に連帯保証人を頼むのが無難よね。

連帯保証人になれない人

• 無職の人

一定の収入がないと連帯保証人になれないので、無職ということは支払い能力がないとみなされ、

連帯保証人になることができません。

• 同居している親族

親族といっても、同居している配偶者や両親の場合は生計が一緒とみなされるため、

連帯保証人になることができません。

単身赴任等で別居している場合は配偶者でも連帯保証人になることができます。

• 年金暮らしの人

定年退職して年金暮らしの場合、支払い能力が十分でないという理由から

親族でも連帯保証人を断られるケースがあります。

ただし、不動産で収入を得ているなど何らかの資産を持っている場合は、

連帯保証人として認められるケースがあるそうなので不動産会社や大家さんに

相談してみるといいかもしれません。

やっぱり万が一のことを考えると関係を壊したくないし、引き受けるのはやめておこうかな。

他に何か方法はないんだろうか・・・。

頼める人がいない場合はどうしたらいいの？

保証会社を利用する

連帯保証人を頼める人がいないときに一番利用されている方法が保証会社を利用する方法です。

保証会社とは、連帯保証人に代わって契約者の保証を請け負う会社になります。

保証会社を利用するには審査があり、保証料として家賃の半月分～１か月分程が発生します。

万が一、家賃を滞納してしまった場合などは返済義務があることはもちろん、

支払わなければ訴訟を起こされることもあるので注意が必要です。

保証会社は便利だけどお金がかかるなあ。

万が一の場合は親や友人と違って容赦しないという事か・・・。

連帯保証人不要の物件を探す

大家さんや管理会社が提携している特定のクレジットカードを持っていて、

そのカードで支払いをすれば連帯保証人不要とする物件があるそうです。

ポイントやマイルが貯まりやすかったり、支払いがきついときは分割やリボ払いにできるなど

色々メリットも多いですが、まずはそのクレジットカードの審査に通る必要があります。

家賃は大きな金額だからポイントが貯まりやすくてお得よね！

自分でしっかり管理ができるなら一番便利な方法じゃないかしら？

入居審査なしの賃貸物件ってあるの?その時に必要なものと注意点は?

2019年8月31日

UR賃貸住宅を利用する

UR賃貸住宅とは、いわゆる「公団住宅」のことで、旧・日本住宅公団であるUR都市機構が建設・管理しています。

申込は先着順で、礼金・更新料・手数料がかからず、連帯保証人も必要ありません。

入居には審査があり収入などが一定の基準を満たしている必要があります。

• 世帯で申し込む場合

家賃額	基準月収額
82,500円未満	家賃額の4倍
82,500円以上 20万円未満	33万円（固定額）
20万円以上	40万円（固定額）

• 単身世帯の場合

家賃額	基準月収額
62,500円未満	家賃額の4倍
62,500円以上 20万円未満	25万円（固定額）
20万円以上	40万円（固定額）

出典：UR賃貸住宅「お申込み資格」

礼金や更新料、手数料がかからなくて連帯保証人もいらないのか！

こんなものがあったなんて知らなかったよ！

まとめ

連帯保証人になれる人

• 一定の収入がある人
• 国内に住んでいる人
• 2親等以内、もしくは3親等以内の親族

連帯保証人になれない人

• 無職の人
• 同居している親族
• 年金暮らしの人

連帯保証人を頼める人がいない場合

• 保証会社を利用する
• 連帯保証人不要の物件を探す
• UR賃貸住宅を利用する

今回は賃貸契約の連帯保証人についてご紹介しました。

ひこ助の後輩も無事にお部屋を契約できたみたいですね。

後輩に教えてあげたら連帯保証人なしでも契約できたみたいだよ！

よかったよかった！

でも部屋探しサイトっていくつもあって、正直「何が違うのかよくわからない」と思う方もたくさんいらっしゃるのではないかと思います。

今回は物件探しにオススメのサイトを比較、ご紹介いたします。

顧客満足度ランキングを調べてみた

やっぱり使うなら実際のユーザーからの評価が高いものを利用したいよね。

どこが評価高いんだろう？

多数のジャンルの顧客満足度ランキングを調査しているオリコン社が、賃貸情報サイトについても調査をしていたみたいよ！

ランキングを見つけたわ！

オリコン調査　賃貸情報サイトリンク

1. SUUMO（スーモ）
2. LIFULL HOMES（ライフルホームズ）
3. at home（アットホーム）
4. CHINTAI

スーモは４年連続１位なんですって。

確かに、「部屋探し」といったらまず最初に「スーモ」が出てくるかも。

一番身近なサイトかもしれないね。

ランクインしているところは、大体がテレビCMや広告で見かけるサイトばかりよね。

利用者数もそれなりに多いから評価にも出やすいのかもしれないわ。

でもほとんど違いがわからないな～。

各サイトの特徴を調べてみるわね。

サイトの種類は２つに分けられる！

賃貸部屋探しサイトは下記の２パターンに分類することが出来ます。

1. 広告屋が運営するサイト
2. 不動産屋が運営するサイト

１には、さまざまな不動産会社がお金を払って、サイトに物件情報を載せています。

顧客満足度ランキング上位に入っている４社は全てここに分類されます。

不動産屋さんの裏情報①

物件情報を載せるためにお金を払っているので、早く売れそうな物件を掲載しています。

実は、先ほどのランキング１位だったスーモは特に掲載する物件へのチェックが厳しいんですよ。

既に決まっている物件を載せていたり、お客さん集めのために載せている存在しない物件等を載せていたりした場合は注意を受けます。

注意される回数が多いと、サイトへの掲載がさせてもらえなくなるんです。

２に該当するところは主に以下サイトです。

• いい部屋ネット
• ピタットハウス
• エイブル
• マスト

自社で管理する物件を中心に掲載しています。

仲介業者を介さず契約することが出来るので、「仲介手数料」がタダになる場合があります。

「仲介手数料」の金額は紹介する不動産会社によりますが、一般的には家賃の１か月分がかかります。

これが０円になったら嬉しいですよね。

不動産屋さんの裏情報②

でも実は、不動産会社が運営するサイトは良くない面もあるんですよ。

それは、広告費がほとんどかからない自社サイトであるため、情報の更新がルーズなところです。

１か月前に成約済みなのに、空室として載せたまま・・・なんてこともザラにあるんですよ。

取り扱い物件数が多いところはどこ？

日本の３大都市のある都道府県を対象に、6サイトから賃貸物件数をそれぞれ調べてみたわ！

表にまとめるから見てね。

【2023年８月現在】（単位：件）

表の（）は2019年度のものです。

全体で一番件数が多いのは現在も「スーモ」みたいね。

他のサイトに比べて3倍も物件数が多くて、2019年より掲載件数が2倍に伸びているわ。

地域別でも圧倒的に物件数が多いから、スーモで探せば好みの物件が見つかりやすいそうだね。

豊富な物件も顧客満足度が１位に関係あるのかな。

【SUUMO引越し見積り】

スーモ以外の特徴はこちら！

• ライフルホームズ、スマイティは全体的に掲載物件数が減少しているため物件探しはしづらいかも。
• アットホームは合計物件数はスーモに続いて多いが、大阪府は少なめで地域差があり。
• CHINTAIは全体的に掲載物件数が少なめ。
• いい部屋ネットは自社（大東建託）が管理する物件が主のため、他サイトに比べて件数が少なめ

不動産屋さんの裏情報③

ちなみに、今回の検証を行った１２月は、関東圏よりも近畿や東海地方のほうが賃貸物件が多い傾向にあるんですよ。

理由は、年末年始に異動・転勤の発令を出す企業が関東に比べて多いからなんです。

ライフルホームズやいい部屋ネットの結果では、東京よりも大阪や愛知の方の件数が多いですよね。

それは、そういう理由も影響している可能性が高いですよ。

各サイトの特徴は？

よく検索で使用される主な項目はどこのサイトもほとんど差はなかったわ。

どのサイトでも、「エリア」や「沿線」、「学校や会社までの通勤・通学時間」から検索できる項目はあったわよ。

より希望に近いお部屋を絞るために使う「こだわり条件」の検索もあまり違いがないみたい。

でも、「地図から検索」はスマイティだけ使えないんだね。

そうね。

その機能を使いたい場合はエリアから絞っていくか、他のサイト使った方がよさそうよ。

物件の周辺環境の情報や口コミを重視したい人にぴったりのサイトとは？！

それはズバリ「スーモ」です！

周辺環境を写真付きで載せてるだけではなく、周辺住人の口コミも確認することが出来ます。

内覧で物件の外観や内観はある程度確認は出来ますが、実際に近くに住んでいる方の声は確認できないですよね。

周辺に住む方のリアルな声をチェックすることが出来るのは「スーモ」独自のサービスです。

不動産屋さんの補足

ちなみに、口コミの情報はありませんが、周辺環境を写真つきで紹介しているのは他にもありますよ。

• アットホーム
• CHINTAI

また、周辺環境の写真掲載はありませんが、「スマイティ」は物件の最寄り駅の口コミ情報を確認することが出来ますよ。

物件探しに割く時間がない！そんな忙しい人へのおすすめサイトがある！？

それは「ライフルホームズ」です！

通常、お部屋を決めるまで以下の手順が必要になってきますよね。

ライフルホームズでは、上記が全てオンラインで出来てしまうんです！

このサービスは他サイトにはありません。

ライフルホームズだけの独自のサービスです。

「遠方からの引っ越しだから何度も出向くのが大変」

「出張ばかりで時間がない」

「ほとんど会社にいるし、家は帰って寝るだけの場所だからそこまで細かく見なくてもいい」

という方には、ぴったりですよ。

一部、対応していない物件もあるので注意してくださいね。

オトクにお部屋探しをしたい人はキャッシュバックキャンペーンを利用しよう！

以下のお部屋探しサイトでは、お祝い金制度を設けていますよ。

時期によって金額が異なりますが、常にキャンペーンを行っていますので、お部屋探しの際はチェックしてみると良いですよ。

• スマイティ
• スモッカ
• ドア賃貸
• キャッシュバック賃貸

オトクにするためのワザ紹介

気になる物件は、まず上のサイトにないか検索するのがオススメです。

それだけで、１～１０万円違うこともあるんです。

また、物件によっては同じ部屋を複数の業者が紹介していることがあります。

選択する不動産屋によって、仲介手数料が異なります。

通常は家賃の１か月分かかりますが、半額～無料になる不動産屋もあります。

キャッシュバック＋仲介手数料割引を狙うととてもオトクになるので、是非実践してみてくださいね！

まとめ

• 賃貸物件情報サイトの種類は「広告屋運営」or「不動産屋運営」に分けられる
• ユーザーの満足度が高いトップ３

　SUUMO（スーモ）・LIFULL HOMES（ライフルホームズ）・at home（アットホーム）

• 物件取り扱い件数トップ３　

　SUUMO（スーモ）・LIFULL HOMES（ライフルホームズ）・スマイティ

• 周辺環境の情報＆口コミが充実しているのは「SUUMO（スーモ）」
• オンラインサービスが充実しているのは「LIFULL HOMES（ライフルホームズ）」
• オトクにお部屋探しをしたい場合は、「お祝い金制度」を活用しよう

お部屋を探しはインターネットの普及でとても便利になった反面、情報が多数あって選択に悩みますよね。

今回の記事で、少しでも悩みや疑問が解決出来たら嬉しいです。

自分にあったお部屋がすぐ見つかるよう応援しています！