ひっひっひ…
今日はお立会いありがとうございます。
さっそくお部屋拝見させていただきますね。
～お部屋拝見中～
おやおや…これはひどい…
敷金から7万円ほど請求しないといけませんね…
ええ！！
返ってくる敷金で来月〇RASHIのライブに行く予定なのに…
ちか子さんがピンチ！
今回の記事では立会いのトラブルの避け方をしっかりお伝えしていきます！
目次
立会いは敷金をかけた管理会社との仁義なき戦いである！
戦いである以上しっかりと対策をしないと、あなたは負けてしまいます…
つまり、本来戻ってくるはずの敷金が返ってこないという結末に陥ってしまうのです！
賃貸物件での引っ越しの際に必ずと言っていいほど経験することになる「退去時の立会い」
そもそも「退去時の立会い」とは管理会社の方と退去する方とで一緒に部屋を確認し、部屋の汚れや傷の清掃費用や修繕費用を決定する場になります。
そんな立会いという場では、
入居時に支払った敷金は全額返金してほしい！
という退去者の意見と、
退去者の出た後にこの部屋に住む人のためになるべく部屋は綺麗にしたい。
もしひどい汚れや傷が部屋に見つかった場合は修繕費用が必要なので、入居時に支払ってもらった敷金を使わせていただきたい。
という両者の意見がぶつかり合ってしまうがために、敷金をかけた仁義なき戦いが繰り広げられてしまうのです。
この戦いを平和に終わらせるために、まずは意見をぶつけ合う両者の意見をしっかり見ていきましょう！
退去者の本音に迫る！
返ってくるはずの数万円が修繕費に消えるのは、さすがにきつすぎるわ！
返ってきた敷金で絶対に〇ＲＡＳＨＩのライブ見に行くんだから！
敷金をなんとしてでも返して欲しいという退去者の熱い思いが、ちか子さんから伝わってきますね！
退去者の立会いの目的はやはり敷金の全額返済になるようですね！
退去者が喉から手が出るほど欲しい敷金をおさらい！
退去者の熱い思いがわかりましたが、ここでは先ほどから出てくる敷金についておさらいしておきましょう！
敷金とは、借主が部屋を汚したり傷つけたりした際に貸主が修繕費として入居時に事前に借主から預かるお金。
預かっているお金なので、修繕費が必要でなければ借主にお金は返ってきます！
どれくらい返ってくるの？相場は？
預ける敷金は住んでいる賃貸物件によって変わりますが、住んでいる家賃の一か月分がおおむね相場のようです！
どれくらい返ってくるのかは下記の体験談を一例として紹介します！
住んでいた賃貸マンションの家賃は68,000円、敷金も入居時に68,000円を預けました！
退去の立会いで管理会社さんの方と一緒に部屋を確認したところ、タバコで汚しちゃった壁を指摘されて、清掃費で1万円が請求されました。
支払うのは嫌だったけど結構汚れていたから仕方ないかな…
結果的には58,000円とほぼほぼ返ってきたのでよかったかな！
なるほど…
私が退去する賃貸マンションは月の家賃が7万円程！
体験談のAさんとほとんど同じね！
そういえば入居の際に支払った敷金も7万円くらいだったから、私も家賃1か月分が敷金だったのね！
ということは管理会社さんから7万円も請求されるって、敷金全額じゃない！！
Ａさんが敷金の大半を取り戻せたのに対して、ちか子さんは敷金のすべてを失いそうな状況ですね！
つまりしっかり準備しておけばたくさん敷金は返ってきて、準備しないと全然返ってきません！
この敷金を守るために管理会社さんの本音も聞いてみましょう！
管理会社の方の本音に迫る！
という笑い方のせいで悪者に見られがちですが、
何も嫌がらせがしたくて退去者さんから請求しているわけではないんです！
すべては私たちの管理する物件で、住む人が気持ちよく住めるためなんです！
ひっひっひっひ…
怖い笑い方していたから怖い人なのかと思いきや、まさかのお客様の事を思っていたんですね！
逆に考えてみてください。
どれだけ部屋を汚しても何もペナルティがないとなると部屋をめちゃくちゃに使われてしまい、
うちのマンションの部屋が使い物にならなくなっちゃいますよ！
過去には、タバコで壁紙が焦げていたなんてこともありました（泣）
我々管理会社の願いは、退去後のお客さんのことも考えて綺麗に部屋を使ってほしいということです！
そんな管理会社の方に敷金が返ってくるためのポイントを聞いてみましょう！
退去者が責任を持つことになる傷や汚れ
では退去者が負担する必要のある傷や汚れから紹介していきます！
- 飲み物をこぼした後にできてしまった汚れやカビ
- 壁にあけてしまった釘穴やねじ穴
- 台所の油汚れ
- 飼育いていたペットによるひっかき傷
- お風呂、トイレ、洗面所の水垢やカビ
- タバコのヤニによってできた壁紙の汚れ、または灰による汚れ
上にあげたのはあくまで一例です。
基本的には生活を行う上で明らかに退去者が悪いもの、例えば、タバコが床に落ちて焦げてしまったなどに対しても請求できますよ！
管理会社が責任を持つことになる傷や汚れ
次は我々管理会社が負担する必要のある傷や汚れを紹介していきます！
- 日光によるフローリングの色落ちや変色
- 建物に欠陥があった際に生じた雨漏りによるカビやシミ
- 画鋲などを使った際の小さな壁の穴
- 経年変化による壁紙の劣化
自然に生じてしまった傷や汚れ、生活をするうえでどうしてもできてしまう傷や汚れは、基本的に管理会社負担になりますので退去者が負担する必要はありません！
今回紹介した管理会社や退去者が負担しなければならない傷や汚れは、
- 国土交通省のHPに記載されている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
- 退去時の敷金をめぐるトラブル防止のために東京とが定めた「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」
を参考にしていますので、さらに詳しく知りたい方は確認してみてくださいね！
退去時に敷金を守る技を大公開！
退去者の本音と管理会社の方の本音がわかったところで、
退去という敷金をかけた仁義なき戦いを平和に終わらせる技を紹介していきます！
お互いが幸せな結末を迎えるその技とはずばり引っ越しの際の掃除です！
私も一緒に敷金を守る掃除のポイント紹介していきます！
掃除で請求を回避できるところは、しっかり準備した方が絶対にお得です！
ポイント① 台所の油汚れ
家で自炊をよくされる方は特に注意！
数年掃除しなかった頑固な油汚れは請求の対象になりますよ！
油汚れをしっかり落としている動画を紹介しています！
これくらい汚れていると請求したくなっちゃいますね…
動画で使用している油落としは下のものです！
かなり気持ちよく汚れが取れますよ！
ポイント② お風呂やトイレのカビ
毎日使うことになるトイレやお風呂は汚れがちです！
しっかり洗って対策しましょう！
トイレやお風呂が綺麗にしてあると管理会社側は感謝しかできないです！
カビによく効くカビハイターは下をどうぞ！
ポイント③ 壁紙の汚れ
壁紙の汚れは経年変化による自然な劣化であることが多いので請求の対象になることはあまりありません。
しかし、住んでいた人が原因の傷（家具がこすれた跡など）に関しては請求の対象になることがあります！
壁紙の汚れは立会いの際に最初に目につく汚れですので、
しっかりした対策がおすすめです！
今回汚れを落としている商品はこちらです！
カバーできない汚れや傷もあるので注意！
ここまでは掃除によって請求を回避できる掃除の例を紹介してきましたが、
請求を回避できないものもあるので気を付けてください。
- タバコによる焦げ付きや部屋全体のヤニ汚れ
- 家具などをこすった際の傷
- ねじ穴や釘穴
汚れに関しては掃除で回復させることができますが、
傷やタバコによる汚れは請求を回避できないことが多いので注意！
タバコは家で吸わない！
家の壁や床に傷はつけないを心がけましょう！
まとめ
退去時の立会いは敷金をかけた仁義なき戦いである！
- 引っ越しする退去者と物件の管理会社の意見がぶつかる場
- しっかり対策しないと敷金は返ってきません！
退去者の本音
- 敷金はなるべく全額返してほしい！
- あなたの行動次第で返金額は変わります！
管理会社の本音
- すべてはマンションを綺麗に保つために請求している！
- どんな汚れや傷が請求対象になるかしっかりチェック
敷金を守る技
- 掃除が敷金を取り戻す奥義！
- 台所、お風呂、トイレ、壁の汚れはしっかり掃除！
- タバコは家で吸わない
- 家に傷をつけないよう気を付けて
それでは、ちか子さん請求額の7万円は敷金から引かせていただきますね！
ひっひっひ！
そうはさせないわ！
（目にもとまらぬ速さで掃除を始めるちか子）
これでどう！？
なんと一瞬で超絶汚かったお風呂、壁紙、台所がきれいに…
これでは文句が言えない…
7万円のうち5万円は返せそうです
ひっひっひ！
やったー
これで〇RASHIのライブに行けるわ！
みんなも掃除頑張ろうね！
まだ直接引越業者に電話見積もりをしているんですか？
その判断、めちゃめちゃ損ですよ。
引越業者が提示する金額が、一番安いとは限りません。
むしろ営業マンは「価格交渉をすることを前提」で話すので、何も知らないでいると「本来の2倍以上」お金を取られてるかもしれませんよ。
仮に単身引越しの金額が10万円と言われた場合、ホントは5万円程度で引越しができたかもしれません。
その差は5万円です！
お得に引っ越す方法を知らないだけで、悲劇が待っています。
働いて稼ぐとしても、時給1,000円として頑張っても50時間も必要です。
1ヶ月のうち4分の1も、タダ働きになっちゃいますよ。
ひこ助 逆に5万円あったら、何をしようかな？もし引越し先にエアコンが無くても、あなたに知識があったお陰で、ほぼ無料で手に入りますよ。
引越しを頑張ったんだから、ご褒美に美味しいものを食べちゃいましょう！
上手に引越しをする人は、これと言って難しいことをしている訳ではありません。
「一括見積もりサイト」を活用して、「価格交渉をする」たったこの２つだけです。
どんな見積もりサイトが良いのか？
あなたに合ったベストな見積もりをしましょう！
うーん、長年お世話になったこの部屋ともお別れかあ！
あとはこの「退去の立会い」を終えれば完了ね！