賃貸物件のお部屋探しは、少しでも安くしたいですよね。

部屋は一度借りると、同じ家賃を払い続けることになります。

１か月の家賃が３０００円安ければ、２年間で７万２０００円もお得になるので、欲しいと思って我慢していたバッグや靴が買えそうですね。

でも、「賃貸物件の家賃は、借りる時期によって変わる」ということは意外に知られていません。

今回は「賃貸物件が安くなる時期と家賃交渉のポイント」についてご紹介します。

お部屋探しの安い時期は？

引っ越しには「オフシーズン」があったわよね。

お部屋探しにもあるのかしら？

4月から5月中旬まで

進学や就職・転勤などの新生活が一段落すると、大家さんは家賃を下げようと考えます。

これは、少しでも空き部屋を無くして、大家さんが収入を得るためです。

駅から遠いなど物件の条件があまり良くない場合は、敷金や礼金が安くなることもあります。

確かに、自転車やバイクで通勤・通学できる人なら、駅から少し離れた物件でも大丈夫そうね。

ＧＷ明けから8月上旬まで

この時期は引っ越しも少なく、賃貸物件を探す人もかなり少なくなるようです。

特に梅雨に入る時期は、どの物件も入居希望者が極端に減ります。

狙っている物件があるなら、常日頃から気をつけておくことをお勧めします。

そういえば、知り合いのＡさんは、息子さんの部屋探しを夏にしたって言ってたっけ？

Ａさんの体験談

私たち家族が海外赴任中の頃に、息子が日本の大学へ入学することになりました。

保護者の多くは、大学に通いやすい場所に部屋を借りるために、年末年始に一時帰国していました。

ですが、入居希望者が多かったようです。

「家賃が高いな」と思いながらも、他に良い物件がなくて、あきらめて契約した方が多かったです。

一方で、我が家は親戚に

「夏休みまで息子と一緒に暮らしてもらえませんか」と、お願いしました。

息子は、大学までは少し遠いのですが

「ＧＷのおかげで登校日が少なかったから、助かったよ。」

と言っていました。

夏になってから、息子と一緒にじっくりと部屋探しをしました。

家賃相場が高くなる時期を避けたので、予算よりも安い部屋を見つけることができましたよ。

安い時期に部屋を探すメリットは？

家賃交渉がしやすい

大家さんはオフシーズンになると空室を埋めたいので、家賃や敷金礼金などの初期費用を安くしてくれることが多いです。

またフリーレントという設定のある物件もあります。

フリーレントは、特定期間内に引越せば、数週間～数カ月分の家賃をタダにしてくれる制度だよ。

もしフリーレントが無かったとしても、不動産会社に交渉して初期費用を安くしてもらうことも可能です。

大家さんは、家賃を値下げすると他の入居者からも「自分も下げてほしい」と言われる可能性があります。

トラブルを避けるためにも、フリーレントの方がお願いしやすいですよ。

不動産会社は親切に対応してくれる

オフシーズンは不動産会社に時間的余裕があるので、一人の顧客に対して親身になってサポートをしてくれます。

最近は物騒な事件も多いので、女性は特に専門家のアドバイスをもらえると心強いわね。

引っ越し費用が安くなる

引っ越しのオフシーズンと部屋探しのオフシーズンは大体重なります。

安い家賃で契約できる時期は、当然引っ越し費用も割安になりますよ。

安い時期に部屋を探すデメリットは？

優良物件はすでに埋まっている

多くの方に人気な物件は、すぐに埋まる可能性が高いです。

とはいえ、急な転勤やマイホームの購入、結婚などの事情で退去しようと思っている人はいるはずです。

物件探しには時間がかかるかもしれませんが、納得できる物件は、きっと見つかりますよ。

人気が高い物件もほぼ埋まっている

駅近や風呂トイレ別、新築や築浅の物件など、人気が高い物件はほぼ埋まっていて自由に選べない可能性が高いです。

マメにインターネットのサイトをチェックし、気になる物件が目に付いたらすぐにメールや電話で連絡すると良いですよ。

家賃を安くしてもらう方法は？

やっぱり安いお部屋を探すには、それなりに努力をしないとね。

借りたい物件が決まっている方は、

「さらに値引きしてもらえるか？」

とても気になりますよね。

それを見極めるためには、いくつかのポイントがあるんだよ。

それ、知りたい！

どんなポイントがあるの？

家賃相場を知る

まずは、借りたい物件が「高いのか安いのか」判断する必要があります。

同じエリアにある似たような物件と比較して、もし借りたい物件の家賃が高ければ、交渉も可能です。

そのためには、家賃相場について事前に調べておくことが大切です。

その時に「1m²あたりにかかる賃料」と考えると上手く交渉できます。

家賃（円）を部屋全体の間取り（m²）で割ると、簡単にわかりますよ。

「借りたい物件あるけど、少し高いな」

と思った時は、算出した賃料を使って不動産会社に相談してみると良いですよ。

なるほど、そこまで調べておけば、しっかり交渉できそうね。

値引きできる物件か？

「長期的に空室になっている物件かどうか」を確認します。

ワシが大家さんなら、半年も空いている物件は、家賃収入が入らなくて困るから、早く借り手を見つけたいね。

大家さんは、

「空室は無くしたいな」

と思っているので、多少強気に交渉してみても良いかもしれませんね。

交渉する際は、さりげなく不動産会社に

「どれくらいの期間空室だったのですか？」

と、確認しておくと良いですね。

また、駅から遠い物件は、どうしても人気が落ちます。

他にも一般的に、マイナスな要素があるのかも重要です。

マイナスな要素って何があるの？

マイナスな要素の例は、

• 大きい道路に面しているので、車の走行音がうるさい
• １階なので日陰が多くて洗濯物が乾きにくい
• ５階以上あるマンションなのに、エレベーターが付いてない

があるよ。

住人にとって喜ばれない点が多いと、交渉しやすいと思うよ。

契約直前で家賃交渉をする

不動産会社の方が、大家さんと家賃交渉を行います。

そのため、「具体的にいくら値引きしたいのか」明確にしておくことがとても大事です。

私の経験では、

「あと３０００円だけ家賃を安くしてもらえたら、この物件に決めます。」

と不動産会社に具体的な金額を伝えると良かったわよ。

こんな感じで、家賃の交渉をしてみると良いですね。

引っ越しにオフシーズンってあるの??お得な時期はいつ??

2019年7月14日

まとめ

お部屋探しが安くなるオフシーズンは

1. 4月から5月中旬まで
2. ＧＷ明けから8月上旬まで
3. 家賃や敷金・礼金・フリーレントの交渉がしやすい
4. ただし、優良物件や人気物件はすでに埋まっていることが多い

家賃交渉は

1. 周辺の家賃相場を調べるなど、情報収集で有利な交渉ができる
2. 長期空室や他にマイナス要素があるなら強気な交渉をしてみる

今回は「賃貸物件が安くなる時期と家賃交渉のポイント」についてご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか？

と思ったことはありませんか？

僕の先輩が、引っ越しの見積もりを早く安くするためにスゴイことをしたんだって！

え！？どんな方法なの？

僕にはとても思いつかないけど、さすが先輩だよ～

ちょっと勇気が必要だけど、自分の引っ越しの時にはチャレンジしたいな、と思ったよ。

もったいぶらないで、教えてよ！

じゃあ、これから順を追って説明するよ。

今回は「引っ越し費用を短時間で安くする方法」をご紹介します。

一括見積サイトは利用すべき?

一括見積サイトのメリットとは？

引っ越しが決まったら、一度に複数の引っ越し業者に見積もりを依頼できる「一括見積サイト」が便利です。

ですが、このことを知らないと、高い引っ越し料金を取られてしまうかもしれません。

例えば、

なんとなくCMで聞いたことのある有名な業者に引っ越しをお願いしようかしら。

その方が安心だし、いろんな業者を比較するのも面倒だわ。

と、一社だけの見積もりを取って、比較しないで決めてしまったら…

後で、引っ越し経験のある友達から教えてもらったんだけど、かなり損してたみたい。

と後で損したことに気づき、

「友達の引っ越し費用よりも２倍も高かった。」

なんてことにもなりかねません。

引っ越し業者も、

「このお客さんは、他の業者に見積もり依頼してないみたいだな。」

と比較されないと分かったら、強気の金額を提示してきます。

その点、一括見積もりサイトで比較することで、比較されている引っ越し業者は

「他の業者よりも安くしてでも、契約してもらおう。」

と頑張って料金を下げてくれることが多いです。

一社見積もりは、一般的な引越し相場よりもかなり高い金額を請求する可能性があるので、注意してくださいね。

一括見積りサイトのデメリットとは?

一括見積りサイトで見積もり依頼をしたら、電話やメールが沢山届きます。

メールで金額がはっきりと確定している業者は良いのですが、

見積もりをする為に訪問したいです。

と電話で訪問見積もりの予定を決める業者が多いです。

また、その電話が百戦錬磨の営業マンなので断り辛いと思います。

全ての業者の訪問見積もりを許可すると、沢山の業者が入れ替わり自宅を訪ねてきます。

仕事をしながら、沢山の業者と何度も連絡をとって、訪問日のスケジュール調整も必要だと、とても大変だな。

その度に部屋をきれいに掃除しないとね。

でも家に来る業者が違っても、だいたい同じことを聞かれるみたい。

業者が違うと、見積もりに必要な情報を何度も説明しなければなりません。

さらに訪問すると、どの業者の営業マンも

「いますぐ、この場で契約してもらおう」

とすごく頑張って、安い料金を提示してくれます。

ですが、正直なところは、まだ他の会社の引っ越し業者も来るので保留にしたいですよね。

でも、プロの営業マンのトークにおされて、ハッキリと断るのが難しいです。

まだまだこれから他の業者さんが見積もりに来るのに、上手く保留にできるか不安だな。

すぐに契約してしまいそうだよ。

また比較して、「この業者にしよう！」と決めたら、同じ業者にもう一度訪問してもらう必要があります。

そこで、ようやく契約が成立します。

安くする為とはいえ、正直時間がかかってしまうので、面倒ですよね。

ですが、とても簡単に業者を比較できる方法があるんです。

見積もり料金を安くする力技とは！？

ひこ助くん、そろそろ先輩が実践した「すごい方法」を教えてよ。

わかったよ。

それじゃあ、今から先輩の海太郎さんの体験談を紹介するよ。

訪問見積もりの業者の対応

ひこ助の会社の先輩である海太郎は、複数の業者から見積もりを依頼をしました。

そこでは、かなりの力技を使ったようです。

海太郎は、訪問を希望する業者には、「どの業者も同じ日時に自宅訪問に来てもらう」ように指定しました。

これなら、スケジュール調整は１日で良いし、楽だね。

お部屋の掃除も１回でいいし、色んな業者に同じことを何度も言わなくて済むわね！

またこのとき、全ての引っ越し業者には、

「同時に沢山の業者さんに来てもらって、その場で一番安い業者さんに決めます。」

と、先に伝えておきます。

そうすることで引っ越し業者は、他の業者に負けないように、安い見積もりを用意して訪問します。

見積もりは、現在の価格より少し安くすれば契約成立しやすい為、

後で見積もりを提示したい営業マンが多いです。

その日は都合が悪いのですが、翌日はどうですか?

と言ってくる場合もありますが、そんな営業マンはお断りしました。

そうすれば、営業マンは態度を変えて、

何とかその日に合わせますので、よろしくお願いします。

と、指定した日時に来てくれました。

ここは勇気を出して、慌てず堂々とした態度で言った方が良いです。

直接面と向かって、伝えるのは少し勇気がいりますが、電話なので言いやすいと思いますよ。

訪問見積もりの当日

当日、営業マンが４社そろいました。

少し、ドキドキします。

それぞれの名刺を頂きましたが、突然A社の営業マンが

せっかく訪問させて頂きましたが、辞退いたします。

海太郎はびっくりしてどうしたのか尋ねました。

すると、

他に来ている会社名を見て、私の会社は無理だと判断しました。

他の方が提示するだいたいの料金はわかるので、私は一番安い料金を提示することはできないと思います。

と、ある意味潔い判断で帰ってしまいました。

残り３社になり、１社１社提示して頂きました。

順番に確認しましたが、３社目の業者マンは、他の業者よりも１.５倍も高かったようで、また自ら帰っていきました。

残った２社は「アリさんマークの引越社」と「サカイ引越センター」でした。

２つ業者の一騎打ちになり、

この料金から、一番安くしてくれた方に決めます。

と伝えました。

２人の営業マンはすぐに会社に電話し、社内交渉をはじめました。

サカイさんは

「本当にこれが最安値なので、これ以上は無理です。」

と、すぐ数千円下げてくれました。

一方で、アリさんはサカイさんよりも数千円も安い金額を提示しました。

双方の金額がそろったので、２人の営業マンを前にして

今回はアリさんマークの引越社さんにお願いします。

実は、サカイさんは少し遅刻をして来たので、とても感じが良い方とは言えませんでした。

一方でアリさんの営業の方はすごく感じが良かったです。

アリさんマークの引越社の話

後日でアリさんに聞いたのですが、

元々、上司の方がサカイさんにとても強いライバル心を抱いている方でした。

電話でサカイさんと争っていることを伝えたら、

「絶対に負けるなー！」

と安い金額をOKにして下さったそうです。

電話をした営業マンの方はそれが分かっていたので、

自信があり、感じの良い提案ができたのかな、と思いました。

時々、このように沢山の業者が同時に見積もりをする依頼はあるそうです。

同時見積もりをしても、ほとんどアリさんとサカイさんの２社に絞られることが多いそうです。

ただどっちが勝つかは毎回違うとのことでした。

この方法で先輩は安く引っ越しすることができたんだって。

すごいね。

これだと、１回の訪問見積もりで引越し業者を決めることができるわね。

僕みたいに面倒くさがりにはとても良いよな。

ただし、この方法は安くする為の力技です。

少し勇気が必要ですし、当日の営業マンの対応を気にする方も多いと思います。

価格より当日の営業マンの対応を優先される方は、この方法を使わない方が良いかもしれません。

また、価格だけなら、地域密着型の引っ越し業者の方が安い場合がありますよ。

更に効率的な方法は？

有名な引っ越し業者の見積もりを安くしたい場合は、

「アリさんマークの引越社」と「サカイ引越センター」の２社にだけ見積もり依頼をすれば良いかもしれません。

この２社に同時に来てもらえば、スケジュール調整や電話のやりとりはもっと少なく済むと思いますよ。

仕事で忙しい方だと、短時間で安くできる方法は嬉しいですよね。

まとめ

引っ越しの一括見積サイトのメリットは

• 一度に沢山の業者に見積もりを依頼できて便利
• 比較して選ぶことができる
• ライバル業者同士が競争することで見積もり料金は安くなる

引っ越しの一括見積サイトのデメリットは

• 訪問見積もりをする業者が多く、スケジュール調整が大変
• 別日に違う業者が訪問予定でも、断るのが大変
• 見積もりに関して何度も同じ質問を受け、説明しなければならない
• 毎回部屋を片付ける必要があるので、手間がかかる

見積もりを短時間で安くなる方法は

• 全ての業者に同じ日時に見積もり訪問してもらう
• 他の業者も同時に見積もり訪問に来ることを先に伝えておく
• 訪問後、更に安い方に決めると伝える

更に効率的な方法は

• 「アリさんマークの引越社」と「サカイ引越センター」の２社のみ同時に訪問見積もりを依頼する

今回は「引っ越し費用を短時間で安くする方法」をご紹介しましたが、いかがでしたか？

一括見積もりサイトは複数の業者を比較して安く契約できますが、時間がかかってしまいます。

短時間で安い見積もりが欲しい方は、同時に複数の業者から訪問見積もりを取ると良いかもしれません。

今回の記事を参考に、自分に合った業者を依頼をして比較してくださいね。

新天地への不安や、荷造りや荷ほどきなどの慣れない作業をすると、精神的・肉体的にも負担がかかります。

特に、引っ越し代などの金銭的な問題は一番の負担ですよね。

引っ越しをする以上、身体の負担は避けては通れませんが、金銭的な負担は誰でもちょっとした工夫で減らすことができるんです。

今回は「引っ越しの料金を値切る方法」をご紹介します。

相見積もりを取ると安くなる？

引っ越し料金について

引っ越し業者に支払う料金は、それぞれの業者が独自の基準で値段を決めます。

簡単に言うと、商品の値札のように固定価格ではなく、引っ越し料金は各業者の忙しさによって変動する、ということです。

例えば、３〜４月は新生活が始まる時期だから引越し料金が高い、と聞いたことはありませんか？

引っ越しの需要が多いため、多少高い料金でも契約が取れるんです。

つまり、引っ越し料金に決まりは無いので、誰もが値切り交渉できることになります。

それでは、ここから具体的な方法についてご説明します。

訪問見積もりを依頼する

数社の見積もりを一気に取れる一括見積もりサイトって楽だし便利そう！

利用してみようかな。

友人から聞いたんだけど、

「確かに一括見積もりサイトは便利だけど、見積もり依頼ボタンを押した直後から、物凄い数の電話が何度もかかってきて大変だった。」

って言ってたよ。

そうなの？全然知らなかったわ。

そんなに電話が多いなら、辞めておいたほうがいいわね。

インターネットから一括見積もりをすると、何社もの引っ越し業者から、その場で電話で見積もり料金を教えてもらえます。

しかし、このような場合は、引っ越し当日に荷物の伝え忘れや大きな荷物があると追加料金がかかるかもしれません。

見積もり料金よりも高い金額を請求されるのは嫌ですよね。

後々のトラブルを避けるためにも、訪問見積もりをお勧めします。

訪問見積もりは、直接自宅に来て、荷物の量を計測したり、オプションサービスの説明をしてくれます。

事前に広告や口コミを利用して、ご自身に合った引っ越し業者の目星をつけておくと良いですよ。

本命の業者は最後に見積もりを取る！？

複数の業者から見積もりを取るとき、

「最初に見積もりを依頼する業者はどこにしようか？」

と、順番はあまり気にしないですよね。

順番なんて関係なく、私の都合のいい時間に来れる業者から見積もりを取れば良いじゃないの？

ですが、1社目は口コミや評判を調べて、1番安い見積もりを出してくれそうな会社にしてみてください。

そして自分の中で引っ越し業者が既に決まっているときは、本命の業者を1番最後に訪問してもらうように、スケジュールを組むと良いですよ。

たったこれだけで、「こんなに安くなったの！？」と思える可能性が上がります。

その理由については、これから説明しますね。

各社の見積もりを使って値切る

まず大切なのは、依頼した全社の見積もりを取るまでは、どんなに圧力をかけられてもなるべく契約しないことです。

見積もり訪問で来た営業の方は、

「この値段は格安ですが、今ここで契約してくれた場合のみです。」

「他社さんもこれより安くなる事はないですよ。」

「今決めてもらえたら、希望の引越しの日時にできますよ。」

など、「今すぐに契約するとお得です！」とアピールする営業の方が多いです。

しかし、ここで焦ってはいけません。

「少し考えたいので、後日ご連絡します。」

と、すぐに契約するのではなく、一旦持ち帰ることが大切です。

今、契約しないと損するんじゃないの？

そうとは限らないみたいだよ。

営業の方は「私の会社で契約して欲しい」という気持ちがあるから、

1社目の見積もりを2社目に見せることで、1社目より安い金額を提示することが多いみたいなんだ。

3社目、4社目にも同じように見積もりを取ると、ビックリするほど値切れるかもしれませんよ。

本当に契約したい本命の業者を最後の方に訪問してもらうだけで、1番安い引越し料金になる可能性が高くなります。

１社目に安い見積もりを提示してくれそうな会社を選んだのは、一気に勝負してもらうためなんだね。

最初の見積もり金額を低くすることで、他の業者に余裕がなくなり、どの業者も契約のために必死になります。

さらに安くしたい場合は、4社目の見積もりを1社目に見せるのも良いですよ。

少し手間がかかりますが、高確率で最安値に近づけます。

引っ越しの時期が決まってないときは？

安い時期に引っ越す

繁忙期（３〜４月）は、引っ越しを考える方が多いので、料金は高めに設定されています。

逆に、閑散期（５〜2月）は仕事が少なくなり、トラックや作業員に余裕があるため、お値打ち価格になります。

そして、もっとも引越し料金の相場が安くなる時期は、引っ越しの需要がとても少ない11月と言われています。

引越し時期を選べる方は、11月に引っ越すことをオススメします。

引っ越し日を業者に任せる

仕事の都合で転勤が決まると、多くの方は月初めに新しい職場へ出社しますよね。

そのため、月の中旬〜下旬に引っ越しをする人が多いです。

一方で、引っ越し会社は初旬は仕事が少ない傾向にあります。

また、引っ越しと片づけを週末に終わらせるために、土日の朝一に引っ越しを希望する人も多いようです。

つまり、引っ越し業者に余裕ができる時期は

• 月の上旬
• 平日
• 午後

になるので、この時期を狙うと、比較的料金も抑えられます。

引っ越し業者によっては時間指定ができない代わりに、格安なフリー便などもあります。

時間に余裕のある方は検討してみてくださいね。

引っ越しまでの時間が無いときは？

急に転勤が決まると、相見積もりを取って値切り交渉する時間もないですよね。

時間が無いと、値切りしてもらうのは難しいです。

ですが、一度試して欲しい方法をお教えしますね。

まずは引越しをお願いしたい業者を一社決めて、相場などから「この料金なら契約したい」という希望額を出します。

以前、お願いして良かった業者、広告を見て興味を持った業者などで選ぶと良いですよ。

次にインターネット等でライバル業者A社を探します。

そして本命の業者、1社のみに訪問見積もりに来てもらいます。

ただし、本命の業者にはA社から見積もりを依頼していると伝えましょう。

営業の方にとって、自社を褒められると、とても嬉しいですよね。

「ちょっとでも協力したいな」と、思ってもらえるはずです。

さらに、営業の方にとって、即契約は喉から手が出るほど欲しいものです。

以前引越しまで1週間も無いときに、この方法で値切り交渉をしたの。

「前回の引っ越しの時の対応が素晴らしかったので、ぜひお願いしたい」と伝えたら、

営業さんが「今後もお願いします！」という意味を込めてかなり値引きしてくれたのよ。

サービスをつけてもらう

「うーん。契約までもう一声欲しいな。」

という場合には、金額ではなく有料サービスを付けてもらうという方法もありますよ。

例えば、

• テレビの配線やエアコンの設置をお願いする
• 無料で貰える段ボールの数を増やしてもらう
• 開封後の段ボールを回収してもらう

など、本来ならオプションで追加料金がかかる場合が多いですが、無料でお願いできることもあります。

お得なサービスを付けてもらって、気分よく引っ越しができると良いですね。

まとめ

相見積もりを取る場合

• 一括見積サイトは使わず、訪問見積もりをお願いする
• 一番安い見積もりを出しそうな会社を１番目にする
• 本命業者は最後の方に訪問してもらう
• なるべく全社の見積もりを取るまで契約しない
• 各社に他社の見積もりを見せて競合してもらう

引っ越しの時期が決まってない場合

• 閑散期の１１月に引っ越す
• 月の初旬、平日の午後に引っ越す
• 時間を指定しないフリー便を利用する

引っ越しまでの時間が無い場合

• 本命の１社のみ訪問見積もりに来てもらう
• ライバル業者の見積もりとして、こちらの希望額を伝える
• 本命業者が契約したい！と思えるような言葉を伝える
• 希望額以下に下げてもらえたら、即契約すると伝える

今回は「引っ越し料金を値切る方法」をご紹介しましたが、いかがでしたか？

引っ越しの見積もり料金は、交渉次第で安くなるので、浮いたお金で美味しいものを食べることができます。

今回の記事を参考にして、引っ越しで疲れた心や体をリフレッシュしてくださいね。