家族が増えて狭くなったから引越したいけど、そこまで急いでない方もいれば、会社、家庭の事情ですぐに引っ越しをしなければならない方もいます。

僕たちの場合は上司に言われたからだいたいの時期は決まってたんだけどずらせるなら考えたかったなぁ

ひこ助くん、だったらどのタイミングで入居・退去を考えるが一番いいの？

そんなあなたに今回は入退去の最適なタイミングとお得に引っ越しができるフリーレントをご紹介いたします。

損をしない、退去のタイミングは？

引越しようと思ったら、どの時期に引っ越しをしたらいいの？

引越しの理由は、就職、進学、転勤など、様々です。

もしもまだ、引越しのじき時期が決まっていないのであれば、引越し費用がお安くなるタイミングを検討してみてはいかがでしょうか？

引越しを費用を安く抑えるためには、退去のタイミングと入居のタイミングを合わせる必要があります。

不動産会社がもっとも忙しいとされる時期、繁忙期は「3・4・8・9月」と言われています。

また、新年度にむけての準備が必要となる「１２月～３月」人事異動などが増える「９月～１１月」頃次いで忙しくなる時期です。

ということは「５月、６月、７月」がいわば閑散期となります。

繁忙期と閑散期だと金額もだいぶ違ってくるのかしら？

そうなんだよね。

結構、差があるみたいでこんなデータがでてるんだよ。

繁忙期の料金

例えば繁忙期の3月中旬頃に、単身者が引越しをする場合を想定すると、移動距離が５０Km圏内では、13万円ほどの代金が相場になります。

下に各引越し会社の３月中旬に引っ越した場合の料金を一覧にしてみます。

閑散期の料金

上記の繁忙期の条件と同じもので、閑散期の料金、例えば４月下旬の料金を調べてみると、下のようになります。

つまり繁忙期の相場は13万円ほどでしたので、5万円も閑散期の料金が安くなることがわかります。

やっぱり3月・4月中旬までは引越し費用はいつもより高くなるのね。

価格だけではなく業者自体が忙しすぎて受付できないという例もあります。

僕の知人の娘さんは４月に大学へ入学するため早くから住居を決めてたけど、引越し自体が３月・４月が空いていませんとのことで、なんと１月から契約し引越しをすることになったんだよ。

ひこ助さんの知人の娘さんのように、価格だけでなくスケジュールの 確認も早めの対処が必要ですね。

引越しシーズンピーク時には先ほどの表のように料金が通常の倍以上になることも珍しくありません。

引越し時期をずらすことが出来るならピーク時の引っ越しは避けましょう

引越し時期を考えないだけで損をしてしまうわね。

早めの対処で節約にもなるわ。

引越し時期が決まったら、退去の連絡はいつまでにしたらいい？

入居の時もそうですが、今すぐ引越ししたいと思っても、すぐに家賃の支払いがストップするということはありません。

契約書には家を出る日は月末と指定されているケースが多いので借主の都合に合わないこともあります。

そのため、まずは、今の家を出ていく日を決めてから入居日、引っ越し日を決めるのがスムーズにいくコツです。

希望日の約1ヶ月前には大家さんもしくは管理会社の方へ連絡してくださいね。

もしくは2ヶ月前に伝えなければならない場合もあります。

契約書の確認をしっかりみておくことも重要です。

損をしない入居の契約とは？　

賃貸の入居日はいつがいい？

家賃の二重払いで損しないためにも入居のタイミングも考えないといけないな

ひこ助さんの言うように賃貸物件の契約のときに気をつけなければいけないのが、入居日です。

家賃が発生する期間を把握してないと引っ越しのタイミングによっては、新居・旧居の賃貸物件の家賃を二重支払いを強いられる可能性があります。

賃貸の契約は、

• 申し込み
• 契約者及び連帯保証人の審査（保証会社または保証人不要の場合もあり）
• 契約手続き

という手順が一般的で、その後不動産会社と契約をした段階で家賃が発生します。

現在は退去日や入居日も自由に決められるケースもでていますが、現在の家賃も新居の家賃も日割り計算をして請求されます。

二重払いを防ぐためには事前に引っ越しの予定を立てることが重要です。

もしいい物件がみつかったら早めに押さえときたいわよね？

でもそれだとまた割高になっちゃうわ

ひこ美の言うように「早めに物件を押さえたい」「旧居の退去日との兼ね合いで引っ越しが先延ばしになる」などという場合、大家さん・もしくは管理会社の人との交渉次第で家賃発生時期を遅らせることができる可能性もあります。

要するに、旧居と新居の契約期間が重なっている期間が長いほど余計な出費がかかってしまうってことなんだよね。

ということは、退去日と入居日はできる限り同じ日に設定すれば二重払いも防げるってことで、早く押さえたい物件があれば、大家さんに交渉してみるという選択もできるってことね。

ひこ美も随分詳しくなったね！二重払いを防げるコツも分かったことだけど、こういうやり方もあるんだよ？

賃貸料無料のフリーレント!

賃貸料無料?フリーレントってなに？

フリーレントのシステムとは？

前項でひこ助さんが質問していたフリーレント最近広告などで目にするようになりましたよね。

でもよくわからないよ、という方のために

「フリーレント」とは一定の期間家賃が無料になる契約のことです。

え？そんな都合の良いことがあるの？

大家さんは損するんじゃないの？

ひこ美の心配も納得です。

家賃が一定期間無料になる？何かからくりが？

一定期間といっても特に決まりがあるわけではありません。

入居までの日割り家賃分～2週間程度ということもあれば、１～３ヶ月間も家賃が無料になることも！？なぜ？

実はフリーレントは大家さんにとっても次のようなメリットがあります。

• 借り手にとってありがたい条件＝入居者が集まりやすい
• 家賃を下げて物件の資産価値が落ちるより家賃を下げずにフリーレントする方がよい
• 同じ建物の他の入居者から家賃減額要求があるのでフリーレントで対応

ひこ助くん！

これって借主も貸主もどちらもうれしいことばかりのシステムね。

うん。

借主の費用削減効果はあるんだけど注意しなければならないこともいろいろあるんだよ。

フリーレントを設定する代わりに家賃を割高（または据え置き）にして一定期間で帳尻を合わせたい大家さんにとっては、短期間で出ていく人はすごく迷惑みたいですよ。

フリーレントの落とし穴

ほとんどのフリーレントは

所定の期間（半年・1年・２年）より短い期間しか居住せずに中途解約して退去する入居者に対して解約違約金の支払い義務を課す。

という特約条項が入っています。

この点が借り手から見た最大のデメリットでしょう。

また多くの場合は相場より家賃が高めの設定でもあります。

無料期間中でも管理費や共益費は発生しますので払い忘れには十分注意が必要です。 

注意点はいろいろありますが、二重払いをも防げるし、初期費用がかなり抑えられることは借主にとってとてもメリットのあることです。

内容をよく理解した上でフリーレントと上手につきあってみてはいかがでしょうか？

まとめ

損をしない退去のタイミングは？

• 引越し時期が決まっていない場合はオフシーズン（5月・６月・７月あたり）をねらう
• 繁忙期には引越しの見積もりがとれないこともあるので注意が必要（早めの確認！引越し料金が倍以上になることも）
• 引越し時期が決まったら１ヶ月前、契約によっては２か月前に大家さん、もしくは管理会社に退去の連絡を速やかに行う（遅れるなどすると日割り計算で家賃等加算されてしまう）

損をしない入居のタイミングは？

• 二重払いを防ぐためには事前に引越しの予定を立てることが重要
• 退去日と入居日はできる限り同じ日に設定すれば二重払いも防げる
• 入居未定でも押さえておきたい物件があれば大家さん等に交渉することもできる

フリーレントについて（メリット・デメリット）

• 初期費用を抑えるため期間賃貸料無料のフリーレントを使う（こちらも二重払いを防げる）
• 初期費用は抑えられるが家賃が割高になるケースもある
• 短期の解約には違約金も発生するので契約内容をしっかり確認する

今回は「引越し入居・退去のタイミングとフリーレントとの上手な付き合い方」を紹介いたしました。

無駄な出費を抑えるために引っ越しのタイミングはとても重要ですね。

皆様も今回の記事を参考に入引っ越しの時期を検討してみてくださいね。

ひこ美は、どうやら最近、引っ越しと運気の関係性について友人から話を聞いたそうです。

ねぇお母さん。

引っ越しをして、運気が上がったっていう話と、下がってしまったという話、どちらも聞いたことがあるんだけど、そもそも引っ越しと運気って関係あると思う？

たしかにどちらも聞いたことがあるわね～。

私は、引っ越しのときに運気アップのために気をつけていたことがいくつかあったわよ。

それと、運気を下げてしまう行為もあると聞いたことがあったから、同じように気をつけていたわ。

そうだったんだ！

やっぱり引っ越しと運気には関係があるって思っていたほうがいいのね。

じゃあどんなことに気をつけたらいいのかしら？

それではこれから、明美が実際に気をつけていたポイントを順を追ってご紹介していきます。

明美の話を聞けば、きっとあなたの引っ越しと運気に関する疑問も、ひこ美と同じようにスッキリ解決できますよ！

引っ越しと運気って関係あるの？

まずは、そもそも

「引っ越しと運気って関係あるの？」

という疑問に、引っ越しの時に運気を上げることを長年実践していた明美が答えてくれています。

「運気」って迷信みたいなものっていうイメージがあるけど、調べていくとけっこう理にかなっていて納得できるところがあるのよ。

たとえば風水には「掃除風水」っていうのがあって、掃除をすると運気が上がると言われているの。

掃除をしないより、生活によいことが起こりそうなのは簡単に想像できるわよね。

引っ越しの前後では、掃除をする機会が増えます。

ですが、ハウスクリーニング業者に掃除をすべて任せてしまう人もいます。

引っ越しの前後で、掃除をなるべく自分ですることによって運気が上がるってこと？

たしかに掃除をすると気分がスッキリするし、ホコリや雑菌も取りのぞかれて衛生的にもいいわよね。

それが結果的に運気アップにつながっていくということね。

引っ越しをするにあたって、「掃除」の機会は必ず増えます。

そしてこれらをきっちり済ませることは、普段から大切なこととされていますよね。

また「あいさつ」も運気を上げるポイントがあります。

普段の生活で当たり前にやっていることって、やっぱり大事なんだと思うわ。

だからこそ、サボってしまうと生活のいろんなことが適当になっていって、結果として運気が下がっていくのだと思うわよ。

また、引っ越しの時は「不用品の処分」に注意した方がいい点です。

普段の生活でも不用品の処分はしますが、特別に引っ越しでは機会が多くなりますよね。

ふむふむ。

引っ越しのときには物を捨てたりする機会が増えるから、運気とはすごく関係があるってことなのね！

運気を上げるためのポイント

それでは、実際に引っ越しにあたって運気を上げるためにはどうしたらよいのでしょうか？

まずは、「引っ越しをする前」にスポットを当てて順番にご紹介していきますよ。

引っ越しをする前に気をつけたいこと

お母さん、引っ越しの前には、具体的にどんなことに気をつけたらいいのかしら？

さっき言ってた、「掃除」や「不用品の処分」のポイントを教えてよ。

そうね。

でもまずは、引っ越し先の物件選びで気をつけたいことがあるのよ。

この記事で詳しく紹介しているから、参考にするといいわよ。

物件を選ぶ時は鬼門を避けた方がいい？

そもそも運気を上げたいなら選んではいけないような物件があるのね。。。

• 突き当たりに建っている物件
• 三角形の敷地の物件

というのは聞いたことがあったけど、「鬼門」「裏鬼門」というのは上の記事で初めて知ったわ。

「鬼門」「裏鬼門」となると迷信だと思う人もいるかもしれないけど、次に話す「引っ越し前の掃除」「不用品の処分」はかなり合理的でうなづけるんじゃないかしら。

そもそも、掃除には

「自分の厄をはらう」

効果があります。

賃貸で部屋を引き払う場合には、普段はしない大がかりな掃除が必要です。

しかし、ハウスクリーニング業者に任せっきりにするのではなく、サッとできるところは自分で行うと運気が上がりやすいです。

このときに、一緒に暮らしてきた部屋に感謝の気持ちを思い浮かべながらお掃除すると吉です。

さらに引っ越しを機に、３年以上使っていないものは処分するといいわよ。

他にも、水回りの消耗品はすべて処分したりとか、いろいろとあるのでまとめておくわね。

３年以上使っていないのなら、それはあなたにとって必要ないものと考えて大丈夫よ。

古いお札やお守りなんかも、あなたへの邪気を一身に引き受けてくれたわけだから、そのまま持っておくと運勢が悪くなるわよ。

注意しなければいけないのは、神社やお寺でお焚き上げしてもらって処分するということよ。

自分で自己流のお焚き上げ、なんてのもやってはいけないわ。

古い写真といっても、家族写真なんかは大丈夫よね？

もちろん大丈夫よ。

ひきずっていたら前に進めないような過去って、あるでしょう？

お母さん・・・何があったの・・・。

続いて、可能な限り買い替えたほうがよいものについてです。

しかし、水回り関係はすべて買い替えることを強くオススメします！

風水的にそうされているっていうのもあるかもしれないけど、相当汚れているだろうしね・・・。

目に見えない汚れってたくさんあるから、ここはお母さんの言う通りにしよう。

また、寝具などの布や写真や手紙などの紙は、悪い気を吸い取ってしまいやすいとされています。

たしかに、食べ物を放っておくと腐るように、布や紙もいろいろな害のあるものがたくさん寄ってくるので、理にかなっていてわかりやすいかと思います。

人間の身体の汚れならば定期的に入浴などで洗い落とせますが、写真や手紙は洗浄できません。

なので、カーテンやシーツなど、洗濯して綺麗にできるものはしっかり清潔に保つことが大切です。

「カーテンなんてしばらく洗ってなかった・・・」

という方は、この引っ越しを機に洗濯してしまうとよいですね。

洗濯機や冷蔵庫の買い替えは、ちゃんとお財布と相談して決めるのよ。

運気のためにって考えて無理するのはオススメできないわ。

引っ越しした後に気をつけたいこと

それじゃあ、引っ越し先に到着して、荷ほどきをしていくタイミングで気をつけるべきポイントはどこなのかしら？

荷ほどき作業のなかでも、ポイントがあります。

それは、

「玄関を明るく綺麗にする」

ことです。

運気を左右する気が出入りする場所が、玄関だからです。

まだ段ボールがたくさんあったり、やらなければならない手続きが残っていたりと忙しいときよね。

でも、真っ先に玄関に照明を取り付けたり観葉植物を置いたりすると、そのあとの作業も気持ちよくスムーズに進めることができるわよ。

たしかに、作業中も出入りをしっぱなしだから、その玄関が一番綺麗だとずっと良い気分で作業ができそう！

観葉植物の話が出ましたが、なるべく各部屋に置くと効果的です。

観葉植物は悪い気を吸い取って、代わりに良い気を出してくれるので、運気アップの重要アイテムです。

それから、やはり紙類は邪気を吸い取ってしまっているから、梱包材や段ボールはなるべく早めに処分しちゃいましょう。

引っ越し前の部屋や、道中での気をまとっているだけに、できるだけ早くを心がけることをオススメするわ。

道中の気まで！？

言われてみれば汚れている気がするし、そうするわ・・・。

そうね。

そして、新居でもやっぱりお掃除よ！

とくに拭き掃除は、あなた自身の厄払いのためにも一番良いわね。

今度は、

「これからよろしくお願いします」

という気持ちを込めるといいわね。

運気を下げないために注意したいポイントは？

さて、ここまで運気を上げるためのポイントを見てきました。

ここからは、運気を下げないために注意してほしいポイントをご紹介していきます。

引っ越しをして運気が下がった人は、もしかしたらこういったことに注意してみると運気が回復するかもしれないわね。

まずは、

「水回りを清潔に保つこと」

です。

「水」も「紙」と同じように邪気を集めて留めてしまうの。

そもそもトイレやお風呂が汚れていては、気持ちよく生活が送れないわよね？

他の部屋よりもこまめに掃除することが大事ね。

また、家電の配置で、風水的に

「水」

を意味する「冷蔵庫」と

「火」

を意味する「電子レンジ」などの電化製品を重ねて置かないのが吉です。

「水」と「火」が相反する力を及ぼしあってしまうからです。

冷蔵庫の上に電子レンジ置きがちよね・・・。

手狭なときって冷蔵庫の上にどんどんいろんなものが積み重なっていっていくわ・・・（遠い目）

それと、風水的に「玄関」「キッチン」「寝室」は三大パワースポットとされているの。

玄関を明るく綺麗に保つことは基本で、このようにキッチンや寝室にも気をつけるポイントがあるのよ。

寝室での注意点としては、

「寝姿が鏡にうつらないようにする」

ということが挙げられます。

これは寝ている間にパワーが鏡に奪われてしまうと考えられているからのようです。

まぁ、寝るときに鏡にうつっていたら気になって仕方ないわね・・・。

まとめ

引っ越しと運気の関係は？

• 引っ越しと運気の間には密接な関係がある
• 「掃除」など運気アップにつながる行動のチャンスが増える

引っ越しする前に気をつけたいポイント

• 吉方角などを調べて物件選びをする
• お世話になった部屋を、感謝を込めて自分の手で掃除する
• 処分、買い替えをしたほうがいいものをチェックする

引っ越しした後に気をつけたいポイント

• 水回りや、とくに「玄関」を明るく綺麗に保つことを心がける
• 邪気を吸い取ってしまった梱包材や段ボールを早めに処分する

運気を下げないために注意するポイント

• 水回りをこまめに掃除する
• 「玄関」「キッチン」「寝室」の風水三大スポットにとくに気を遣う

お母さんありがとう、とっても勉強になったわ！

たしかに迷信めいたものも混じっているような気もしたけど、やっぱり最低限の基本的なことをしっかりすることが大切な気がしたわ。

そうなのよね。

「掃除をこまめにする」

なんて生活をしていく上で基本的なことだからこそ、それをないがしろにしていると運気が下がってしまうということかもしれないわね。

うちにも一人、まともに掃除もできない人がいるけどね。

その頃、会社にて・・・

ハックション！！

来月、後輩のC君が転勤するんだよ。

ところが、C君の奥さんは転勤先の方位が悪いので「行きたくない」ってすねているらしいよ。

えーっ！そんなことを気にする人がいるの？

新しい勤務地も社宅も、C君にとって「凶方位」になるらしいんだよ。

引っ越し先の「方位」だけではなく、引っ越しの「時期」もその人の運勢に大きく作用するそうです。

今回は、「引っ越し」と「風水」の関係についてご紹介しますね。

引っ越しで運気に影響する「方位」とは？

ひこ美は実家で、母親の明美と話しています。

お母さんは、前に「風水」に凝っていたわよね。

引っ越しと方位について教えてくれない？

引っ越しや旅行のように移動する時には、「吉方位」「凶方位」が関係するのよ。

人によって生まれた年で変わるし、何年も先まで決まっているのよ。

出来れば、引っ越し前に自分の「吉方位」や「凶方位」を調べると良いわね。

各方位の持つパワーとは？

それでは簡単に、八つの方位の持つパワーをご紹介しますね。

• 北方位　目に見えない愛情運や財運、さらに信頼運を司る
• 東北方位　全てを白紙に戻す力が有り、新規事業・新婚生活に最適
• 東方位　前進や発展、成長など「生きるパワー」を与えてくれる
• 東南方位　恋愛・結婚・仕事の人脈など人間関係を結んでくれる
• 南方位　太陽のパワーで、隠れていたものを表に引き出す
• 南西方位　家庭円満で子宝に恵まれる
• 西方位　お金の方位、商売繁盛
• 北西方位　天の助けが得られ、ワンランク上の人生を歩める

方位によっても色々特徴があるのね。

吉方位を引っ越しに活かすには？

引っ越しに良い方位とタイミングを調べる手順は、

1. 下記の本命星(ほんめいせい）表で自分の星を確認する
2. 自分の星の「吉方位表」で、その年の月ごとの吉方位を調べる
3. それぞれの方位の持つパワーを知り、良いタイミングで引っ越しを計画する

西暦年で見る本命星早見表

さらに、吉方位表などをダウンロードして詳しく調べることもできますが、簡単に調べたい場合は下のリンクからどうぞ！

吉方位を調べるならコチラから

いざ調べるとなると、なかなか大変ね。

吉方位が一人一人違うなら、うちみたいな3人家族は誰に合わせたら良いか迷ってしまうわ？

確かに、家族全員にとっての吉方位を探すなんて難しいわね。

あまりこだわりすぎていたら、どこにも引っ越せなくなってしまうし。

転勤先も入居先も会社が決めるし、後輩のC君の奥さんのように、「凶方位だわ」と思っていても断るなんてできないでしょう？

こんな場合、何か良い方法は無いかしら？

新しい職場や新居が「凶方位」でも、改善する方法は無いのでしょうか？

「凶方位」でも、風水で運気をアップするには！

運気を上げるための行動は？

いきなり引っ越しをせずに、先に小旅行をすると良いですよ。

引っ越し月の吉方位を調べ、出来るだけ遠方の吉方位に2・3日旅行をしてから新居に移ります。

旅行は良い気分転換になるし、ナイスなアイディアだわ！！

私は、地元の氏神様に家族全員でお参りすることを勧めしたいわね。

「こちらに住むことになりました。よろしくお願いします。」

と挨拶すれば、「守り」のパワーを授けてくれるに違いないわ！

掃除で新居とコミュニケーションをする

新居に着いたら窓を開けて風を入れ、家中を隅々まできれいに掃除します。

水場の掃除は特に念入りにすると良いのよ。

玄関に盛り塩を忘れずにね。

さらに北東の方位には鬼門札を、家のほぼ真ん中には中心札を貼ると、より強力です。

お清め風水でさらに運気を上げる！

新居が一戸建ての場合は、敷地の四隅と部屋の四隅に盛り塩をし、マンションなら部屋の四隅にやはり盛り塩をします。

使う塩は天然の粗塩を使い、引っ越し直後は塩を多めに盛ります。

新しい清酒を開けて、榊の葉を使ってお清めをするともっと良いのよ。

そういえば家を建てる前に、良く神主さんがお清めをしているわね。

お香を焚く・生花や観葉植物を置く

エネルギーを浄化したり、乱れている磁場を整える効果が有ります。

私が好きなアロマも、効果が有りそうね！！

新しく住む家族と家との波長が合わないと、病気や不運な出来事が起きたりします。

最初に、風水的に良い行いをしておくことが大切ですよ。

出来れば避けたい物件とは？

鬼門・裏鬼門に玄関や水回りが有る物件

北東方位の鬼門と南西方位の裏鬼門を結ぶライン上には、「悪い気」が溜まりやすいといわれています。

ここに、トイレや玄関が有る物件はできれば避けたいですね。

「鬼門」を避けたり注意するのは、昔から言い伝えられているわ。

突き当りに立っている物件

直線道路やT字路の突き当りに立つ物件を指します。

何故かというと、目の前の道路を直進してくる「邪気（悪い気）」がそのまま家に入ってきてしまうからです。

自分たちで家を買うときは、気をつけたいポイントね！

日当たりの良くない半地下物件

風通しが悪いので湿気が溜まりやすいです。

体調不良の原因となりやすく、特に女性は体が冷えるので避けたいですね。

確かに半地下の部屋に入ると「なんか、調子が良くないな！」って感じるわ。

三角形の敷地や間取りの物件と「欠け」のある物件

敷地や居住する場所に凹みが有ると、邪気が溜まりやすいといわれています。

長方形・正方形の「欠け」のない形の敷地や間取りが、理想的です。

ロフトを寝室に使うのはNG！

天井が低く斜めのロフトは、気が循環しにくいのです。

このような場所で眠り続けると、運気が下がる原因となってしまいます。

元々は荷物置き場なのだから、本来の目的通りに使った方が良いわね。

ところで、お母さん。

前から気になっていたんだけど、年末になるとよく「来年のラッキー方位は○○です」なんていう本が並んだりするでしょ。

「吉方位」と「ラッキー方位」はどう違うの？

ラッキー方位は、全ての人に共通する方位のことなのよ。

その方位から家の中に幸せが来るので、その年のラッキー方位の場所に干支の置物を置いたりすると良いわ。

まとめ

• 出来れば縁起の悪い物件を避けるようにする
• 引っ越しで方位にこだわるなら、自分の本命星や吉方位をきちんと調べる
• 風水上、あまり良くない住まいや方位なら、お札やお清めで対策をする

帰宅したひこ美はひこ助と風水について話しています。

C君の奥さんのおかげで、風水について詳しくなれて良かったわ！

僕も、「風水」って迷信みたいなものだと思っていたよ。

でも、ちょっとした行動で運勢を良くできるのなら、ドンドン取り入れたいな！

今回の「引っ越しと風水の関係」は、いかがでしたか？

今のお住まいでも、使えるものが有りましたらどうぞお役立てください。

「ローンを滞納してしまうと、どんなことが起こるのか。」

想像することができますか？

これは知らないと損してしまいます。

少しでも、困っている人、困っている友人などが居ましたら、「本当のこと」を知っていただけたら、と思います。

ネットの中には、正しくない情報がたくさんあり、情報で溢れかえっています。

これは、友人のA美さんが実際に体験した話です。

差し押さえられた物件

僕が、いろいろ相談されていた話の一部を公開します。

とりあえず、彼女の家はいますぐではないのですが、出ていかなければいけない物件でした。

これが、実際に裁判所から届いた「不動産引き渡し命令書」です。

初めて見るものだったので、さらに彼女を追い詰めたようです。

すぐにでも、引っ越したかったのですが、私の息子は、まだ高校生でした。

学校の通学用の定期も買ってあるし、その家（差し押さえ物件）に住んでいれば家賃もかからないんです。

だから、少しでも長く、できれば息子が高校を卒業するまではそこに住みたい、と思っていました。

大学がどこか決まっていれば、新しい物件に住むことも考えれたそうです。

これからどうなるかわからない状態で、

「いつ出ていけと言われるか」

と思うと、怖くて毎日怯えていました。

僕も見ていて、とても不安そうで、心配していました。

このままでは、この先どうなるか分からなかったので、彼女はいくつか内見に行っていたようです。

しかし、なかなか見つからないらしいです。

特定の住みたい地域がなかったので、不動産会社の担当の方も探しづらく、難しいとのことでした。

話がなかなか進まなかったらしいですよ。

それでも、いくつか内見はして、勉強にはなったようです。

不動産会社からのプレッシャー

彼女は、息子さんの高校卒業までは、なんとかその家で暮らそうと頑張ってました。

でも、不動産会社の人が、競売で落札した物件を見るために家に来るようになりました。

とても怖くて、何度も居留守を使いました。

でも「この物件の家賃を払って、そこに住みませんか？」

という名刺がポストに入っていたりしました。

他にも、結構攻撃的に、家に帰ったら、玄関のドアに、ガムテープが貼られていました。

そこには、手書きの高圧的な内容の文面がありました。

辛い嫌がらせを受けていました。

弁護士への相談

彼女は、元夫との調停や裁判で、弁護士さんがついていました。

それとなく不動産のことも相談していたようです。

でも弁護士さんは、不動産関係には疎い人だったようです。

だったらしいです。

弁護士さんに不動産会社の手紙などもFAXしたり、郵送しましたが、自分が関係ない案件だったので、非常に冷酷でしたよ。

即時抗告すれば、もうあと１、２ヶ月住めたかもしれないのに！！

何も教えてもらえなかったらしいです。

逆に弁護士がいなければ、ネットで調べたら、すぐわかるレベルの情報です。

悪質に居座る住人を退去させるために、法の改正があったみたいです。

そのせいで、不動産会社が早く動けるようになっています。

とうとう裁判所から執行官が！？

そして、いきなり自宅に裁判所の方がやってきてきました。

「何日までに、家を出て行くように！」

と、壁に書類を貼っていったそうです。

「ちょうど１ヶ月後までに出て行け」

と書かれていました。

裁判所の執行官は、

「平成31年４月1８日の朝7時までに家をでるように」

と伝え、この紙を壁に貼りつけ、写真を撮り、帰っていったそうです。

いわゆる強制執行が行われるということですね。

もし、誰も家にいなかったら、家の鍵も業者さんが無理やり解錠するみたいです。

本当に怖いですね。

少し落ち着いた時に、彼女から聞いたのですが、

4月17日には、家の鍵を玄関に置いて、ドアは開けたままで、出て行ったらしいです。

どうしても処分されたくない荷物は、有料で預かってくれるらしいです。

「身の回りのものだけ持って、家を出ていてほしい」

と言われたみたいですよ。

まとめの前に！

「強制執行の時に家にいると、家財を全部外に出されて、とんでもない費用の請求が来る」

とネットでみました。

家にいて、鍵を開けないで家にいると、業者が鍵を開けて入ってくるそうです。

つまり、この執行日前日には、家を退去していなければならないのです。

逆に、強制執行の時に家にいなければ、家財の処分などは、元の住人には関係ないそうです。

元の住人が、強制執行後にその家のことで関わることはなく、行き先も告げる必要はありません。

例えば、DVの時に役立ちますね。

私は、本当に夜逃げのように家具などは諦めて、車に必要なものを詰め込んで、退去することになりました。

後で車は処分して、引っ越しや新しい暮らしのために充てました。

まとめ

差し押さえ物件に住んでいたら

• 裁判所からの書類が届いたらすぐに即時抗告をする
• これで１〜２ヶ月の猶予ができるので、引っ越しの準備をする

裁判所からの書留が届いたら

• 書留の受け取り拒否はできない
• 特別送達という形で、強制的に郵便物を置いていかれる

強制執行は

• 無理にゴミ捨てに時間を費やすともったいない
• 強制執行の前日には家を開けておくこと
• ドアは開けて、鍵はスペアも含めて置いていくこと
• 家の中の家財の放棄の書類に署名捺印をする

家を出て行かないと行けない状況になってからの引っ越しは、正直困難ですよね。

さらに、住宅ローンの滞納をするとブラックリストにのってしまいます。

いろいろあった彼女も、知り合いに荷物を預けたり、なんとか住むところもみつかったそうですが、大変だったと思います。

これから頑張って欲しいと思っています。

確かに。

でも、内見とか行っても、どこをどう見ればいいのかよく分からないわ。

引っ越しや部屋探しは、人生でそう何度もある事ではないですよね。

内見に行ったものの、

「何を見たらいいのか分からず、なんとなく決めてしまって後悔した。」

なんて話も聞きます。

今回は「一人暮らしの部屋探しで、失敗しない為に注意すべき点」についてご紹介します。

いきなり不動産屋に行ってはいけない？？

取り敢えず、不動産屋に行って、いくつか物件を紹介してもらおうかしら。

部屋探しと言えば、一番に思いつくことは「不動産屋に行って物件を紹介してもらう」だと思います。

しかし、自分に合ったより良い部屋を見つけるためには、下準備が大切なんですよ。

下準備？

どんな事をすればいいのかしら？

希望の家賃を決める

まずは、家賃がいくらまで払えるのかを考えます。

ここで注意したいのが、管理費や共益費です。

物件によっては、毎月の家賃に加えて、管理費や共益費を払わなければいけないところがあります。

うっかり管理費を忘れていて、生活が苦しくなってしまったという話も聞きますよね。

ですので、家賃を計算する時は、管理費や共益費を含んだ金額で考えるといいですよ。

管理費や共益費なんて全然知らなかったわ。

ずっと家賃だけしか見てなかったから、危ないところだったわ。

家賃は一般的に、「手取りの3分の1」が適切であると言われています。

ここでのポイントは、「月収」ではなく「手取り」の3分の1という点です。

保険料や税金が引かれる前の月収金額で家賃を計算してしまうと、結構高額な家賃までOKになってしまいます。

しかし、実際手元に入る金額は月収より減るので、家賃が生活費に占める割合が大きくなってしまいます。

つまり、冠婚葬祭などの急な出費があった場合に、お金が足りなくなってしまうかも知れません。

貯金もできなくなってしまいますよ。

さらに、引っ越しには初期費用と呼ばれる費用も払わなければならないんです。

家賃６万円の部屋を選んだ場合の初期費用を以下の通り仮定して計算してみると、

• 敷金１ヶ月分　６万円
• 礼金２ヶ月分　１２万円
• 仲介手数料１か月分　６万円
• 前家賃１か月分　６万円
• 日割り家賃１５日分（３０日計算で）　３万円
• 保険料　１万５０００円

合計３４万５０００円が必要になります。

これに、さらに引っ越し代が加わるわけです。

事前に、引っ越し代と初期費用を支払えるだけの貯金があるかの確認も大事ですよ。

せっかく素敵な部屋に住めても、生活が苦しいと台無しですよね。

しっかりとお金の計画を立てて、素敵な部屋で、楽しい生活を送ってくださいね。

住みたい地域の治安ついて調べる

治安も部屋選びで重要な条件の一つですよね。

治安について不動産屋に聞くのも一つの手ですが、担当者によってはいい加減な人もいるんです。

治安情報は他人の情報だけに頼るのではなく、自分でも調べておくことをオススメします。

どんな部屋に住みたいのかを考える

家賃の金額と、部屋を探す地域が決まってきたら、次は「どんな部屋に住みたいか？」を考えます。

つまり、部屋の条件です。

例えば、「収納が多い」、「オートロックがある」、「ロフトがついている」などです。

そして、それらの条件に優先順位を付けておくと良いですよ。

引っ越しの予算内で、すべての条件を満たしている物件を探すのは、かなり厳しいものです。

条件に優先順位をつけて、予算内で一番条件を多く満たす物件を探す方が現実的ですよ。

複数の不動産屋に行くべき？

住みたい部屋の条件は決まったら、インターネットで物件の情報を調べるといいですよ。

何軒か良さそうな物件が見つかったら、不動産屋に内見の予約を取ってください。

間取り図や写真だけでは分からない事がたくさんあるので、必ず物件は内見するようにしてください。

また、時間があるのならば、複数の不動産屋に行ってみるといいですよ。

大きな不動産屋は、他と同じ物件を共有していることが多いのですが、担当者によって紹介してもらえる物件が結構違うんです。

担当者によって違うのはなぜなの？

デキる担当者は、数多くの物件の詳細を把握しています。

そして、「物件を探してる人が本当に求めているものは何か」を的確に聞き取ってくれるんです。

そんなデキる営業さんは、情報だけ見れば

「自分の希望条件を満たしていないように思える物件」

ですが、

「内見してみると意外と良いと思える物件」

を、たくさん紹介してくれるんですよ。

家探しをする方は、素人なので意外と「自分が新居に本当に求めている物」が分かっていなかったりします。

しかし、デキる営業さんは、そこを見抜いて依頼者にとってより良い部屋を紹介してくれるんです。

複数の不動産屋を回る事で、より自分に合った部屋に巡り合えるかも知れませんよ。

内見でチェックするポイントは??

内見に行くと、部屋の広さや、水回りの状態などは誰でもチェックすると思います。

ここからは、忘れがちですが、後々の生活に影響のあるチェックポイントをご紹介していきます。

ブレーカーをチェック！！

エアコンを付けながらホットプレートを付けたら、ブレーカーが落ちた。。

結局暑い中、大汗をかきながらホットプレートで焼き肉を食べたなんて話を聞いたことがあります。

内見時にはブレーカーをチェックして、契約しているアンペア数の確認を行ってください。

アンペア数の確認が大切なのは分かったけど、一体どれくらいのアンペア数があればいいのかしら？

一般的に、1人暮らしであれば30アンペアあれば十分だと言われています。

各社の家電によって消費する電力は変わってきますが、３０アンペアあれば

「冷暖房を付けた部屋で、炊飯器でご飯を炊きながら、電子レンジで調理しつつテレビが観れます」

しかし、もう一部屋冷暖房をつけてしまうと、ブレーカーが落ちてしまう可能性があります。

もし、頻繁に人が泊まりに来るようであれば多めに見積もっても50アンペアあれば十分ですよ。

５０アンペアあれば、

「複数の部屋で冷暖房を付けて、炊飯器でご飯を炊き、電子レンジで調理しつつ、テレビを観ても余裕ですよ。」

５０アンペアもあれば、ブレーカーを落とすほど電化製品を使う方が大変ね。

電気の無駄遣いはよくありませんが、快適に過ごせる最低限のアンペア数は確保したいですよね。

携帯の電波をチェック！！

最近は、どこでも携帯がつながるのが当たり前になっていますよね。

でも、古いマンションなどでは携帯の電波が入りづらいところもあるんです。

「携帯の電波が入りづらいことに入居してから気付いた！！」なんて、シャレにもなりませんよね。

内見時にすべての部屋の隅々まで、電波状態を確認しておくことをおススメします。

洗濯パンをチェック！！

家電量販店で売ってる洗濯機なら、どの部屋にも入るんじゃないの？？

そんな事無いんです。

物件によって、洗濯パンのサイズが違っているのです。

ちゃんとサイズを確認していないと洗濯機を買い直す事になるかも知れませんよ。

さらに、ドラム式の洗濯機は大きいし、重たいので、洗濯パンまで運べない事もあるんです。

ドラム式の場合は、使っている洗濯機のサイズも図ってから内見に行くと良いですよ。

引っ越しはただでさえ出費が多いのに、洗濯機を買い直すなんて無理だわ！

ちゃんとサイズは図らないとね！！

防音をチェック！！

騒音問題は、よく聞くご近所トラブルですよね。

夜中や早朝に大きな音を立てないようにするのは当然ですが、部屋に全く防音機能がなければどうすることもできません。

僕は、RC構造の一般的に防音性能が高いと言われるマンションに住んでいます。

夜中も隣の人の生活音がほとんど聞こえないので、恐らく防音性が高いのかなと思っていました。

「音の跳ね返りってどんな感じだろう？」

と思い、実際に昼間に壁をポンポンと叩いてみました。

隣の人が居て、「なんでドンドン壁を叩いているの？」

と思われないか、すごく心配だったのですが、音の跳ね返りが全く無く、部屋全体に音が広がることがありませんでした。

隣の住人にも伝わらない音だったので、ホントに防音性が高いなと体感することができました。

今後引っ越す時には、壁を叩いた時の音の広がりに注意して内見しようと思っています。

Aさんは、実際に防音性が高い時を体験してるので、「壁を軽くたたいて確かめる」と防音性のチェックができます。

ですが、初めて引っ越しをする方は、どうなれば、どう良いのか分からず、想像もできませんよね。

そこで、壁に耳を当てみると簡単に防音性を確認できますよ。

もし、隣の部屋の生活音や、話し声が聞こえてきたら、「自分の生活音も隣に聞こえる可能性が高い」と思ってくださいね。

物件の周りを確認しておく

物件の情報に、駅から徒歩○○分と書いてありますよね。

あれってどうやって計算しているかご存知ですか？

あれは、「８０m=１分」で計算されているんです。

このスピードは男性の歩く速度の平均値なので、女性の場合はプラス３〜５分程度と考えると良いですよ。

部屋探しの時、この駅から○○分という情報だけで判断する方が多いと思います。

しかし、駅から部屋までの道がどうなっているかの方が重要なんですよ。

いくら距離が近くても、「駅からの帰り道に街頭がなくて真っ暗」とか、「ひと気のない公園を通らないといけない」など身の危険がある場所もあるので、特に女性の方は夜道を歩く時に心配になりますよね。

部屋だけでなく、普段の通勤など生活に関係する場所もしっかり確認してから契約することをおススメします。

不動産屋に聞いておくべき事はある？

近所とのトラブルで多い問題は「騒音のトラブル」と聞きます。

しかし、どんな人が住んでいるのかを事前に調べるのは、かなり難しいですよね。

そこで、ダメもとですが、部屋の上下、両隣にどんな人が住んでいるのかを分かる範囲で不動産屋の担当者に聞いておくと良いですよ。

隣人が自分とは真逆の生活サイクルだったり、頻繁に深夜までホームパーティをする人だと事前に分かっていれば、騒音トラブルが起こりやすくなりますよ。

住んでみないと分からない事も多いですが、なるべくトラブルを避ける対策は取っておく方が住んでからも安心できますよね。

まとめ

いきなり不動産屋に行く前に準備する事は

• 手取りの金額から家賃を計算する
• 引っ越しの代と初期費用が払えるのか確認する
• 住みたい地域の治安を自分でも調べる
• 希望条件をリストアップして、優先順位を付ける
• 時間があれば、複数の不動産屋をまわる

内見でチェックするポイントは

• アンペア数が、普段の生活に十分足りているか
• 全部屋で携帯の電波が十分か
• 洗濯パンのサイズは洗濯機に合っているか
• 壁に耳を当てて防音性能を確認してみる

物件の周りで確認しておくことは

• 駅から家への道が安全かどうか

不動産屋に聞いておくべきことは

• 騒音トラブルを防くためにも、分かる範囲でどんな人が住んでいるのかを聞いておく

今回は「一人暮らしの部屋探しで、失敗しない為に注意すべき点」をご紹介しました。

新生活を始めるのに、快適でくつろげる部屋はとても重要ですよね。

しかし、自分が納得いく条件で、100点満点の部屋を探すことは、かなり難しいと思います。

今回の記事を参考にして、少しでも100点に近い部屋を探して、充実した新生活を送ってくださいね。

そうかな？

あまりなんじゃない？

冗談だよ。笑

流石に意味なく引っ越しをしたくなる、なんてことはないですよね。

でも、

特に今の生活に不満はないけれど、通勤時間を短縮したいな。

今より広い部屋に引っ越ししたいな～

など、理由はいろいろあるはずです。

でも、引っ越しっていつの時期にすればいいか、分かりませんよね。

多くの人が引っ越しを始める新生活・新学期の始まる３月下旬～４月上旬かな？

５月上旬のＧＷ期間が良いいかな？

夏休み真っ最中の８月はどう？

連休が取りやすい１０月かも？

Bさんは多くの人が引っ越す「繁忙期」に引っ越しをしたいようですね。

でも、特に急ぐ理由があまりないのであれば、引っ越し人数が少ない「閑散期」に引っ越しすると、色々とお得なことが満載かもしれませんよ。

今回は「閑散期に引っ越しするメリット」をご紹介します。

閑散期に引っ越しをすると、こんなに沢山のメリットがある！

閑散期に引っ越しをすることのメリットについて、詳しく説明しますね。

これを知っているのと知らないのとでは、大きく差が出ますよ。

しっかり、メモしておこうっと。

引っ越し費用をかなり抑えられる

閑散期は大体、特にイベントがない６月や、１１月～２月頃です。

５月のＧＷ期間を終えたあたりから、物件の需要は一時的に無くなって、引っ越し料金なども各段に下がります。

なので、比較的安い料金で引っ越しができるようになりますよ。

さらに、閑散期にお引っ越しをするメリットは、それだけではありません。

「繁忙期よりも条件が下がった状態で売りに出されている物件」に出会えることもあります。

同じ物件なのに、なんで条件が緩くなって売りに出されてるんだろう？

それは、「繁忙期を終えたのに空き室のままだと、不人気物件だと思われてしまう可能性があるから」なんです。

「空き室」があると大家さんにとって、「家賃滞納住民」と同じくらい頭を悩ませる存在だからね。

なるべく、多くの入居者がいてほしいと思うよ。

空き室が多ければ多いほど、支出が増してしまいますよね。

でもその対策として

• 家具付きの物件にする
• 敷金・礼金を下げる

などを実施する大家も多いです。

また物件によっては、「一時的に家賃そのものを下げてくれる」こともありますよ。

閑散期の引っ越しは、家賃や初期費用などの値引き交渉にもってこいな時期なんです。

引っ越し費用を抑えたいと思っている方には、まさにうってつけの時期ですね。

物件探しのライバルが減る

飛ぶように物件が売れる繁忙期は、不動産会社も引っ越し業者も、そして引っ越しがしたい私たちにも非常に多忙なシーズンです。

一般的に物件探しを伴う引っ越しの準備には、

• 入居希望日の１ヶ月～２ヶ月前から土地または賃貸物件の情報収集をする
• 不動産会社への予約、物件の下見をする
• 引っ越し業者の見積りや比較
• 不動産会社と入居日を相談する

などが必要です。

これら全てを、同時期に引っ越しを考えているライバルよりも早く行う必要があります。

人気の物件はとにかく、すぐに売れてしまいますよ。

ライバルが多いと、好きな物件を先に取られてしまう可能性があるから困るよね。

でも、どんな物件が人気なんだろう？

人によって、多少重要視する条件は違いますが、

「どうせ住むならで便利なところに住みたい」

と思うのは誰だって同じですよね。

つまり、交通の便が良い物件であればあるほど、そこを狙うライバルの数は必然と多くなります。

繁忙期の引っ越しとは、常に良い条件の物件を狙うライバルとのスピード勝負を強いられる期間でもあるんです。

ですが、閑散期に引っ越しをすると、ライバル達と争うように物件を探す必要もほとんどありません。

ゆっくりと自分のペースで家探しができるし、焦る必要がないから色んな物件を内見して確認できるわね。

繁忙期と違って、ライバルが少なくなるのですごく魅力的ですね。

他にも

• 希望した日時に引っ越しをできる確率が高くなる
• 繁忙期に比べて落ち着いているので、不動産会社や引っ越し業者スタッフの対応や作業が丁寧になる

などのメリットがあります。

急ぐ必要のない方は、閑散期に引っ越しをした方が断然良いですよね。

やっぱりあるの？閑散期に引っ越しをするデメリットについて

「閑散期に引っ越しをするメリット」をご紹介しましたが、やはりメリットだけではありません。

デメリットも当然のように存在しますよ。

繁忙期と比べると、物件の数が少ない

閑散期に引っ越しをすると発生するデメリットは、焦って物件探しをする必要がない代わりに「繁忙期と比べると、物件の数が少ない」ことです。

人気のある物件は繁忙期でほとんど埋まっていますし、空き室状態の物件もかなり少ない状態です。

私は、息子が大学進学するために、一緒に繁忙期に物件探しをしていました。

その時期は繁忙期だったのですが、「新生活応援キャンペーン」を行っていましたよ。

おかげで、新築なのに、家具や家電付きの物件を見つけることができました。

物件が決まってから、ベッドや冷蔵庫を購入するのは、お金も高いですし、時間や労力も使うので非常に助かりました。

息子もすごく喜んでいて、毎日大学生活を楽しんでいます。

大型家電は大学卒業後の引越しの荷物になりますし、良い物件に出会いました。

このように、繁忙期であれば、新築で家具家電付物件も見つけられます。

でも閑散期となると物件の数が減ってしまうので、それも難しくなってきますよ。

特に新築の物件はほぼ確実に埋まっています。

今のお家が古いから、今度は新築の物件に住んでみたいわ。

新築狙いの人は閑散期にお引っ越しをするのはやめておいたほうが良いですね。

「フリーレント物件」を紹介してもらえるかも？

閑散期の引っ越しにおける、最大のお得ポイントが「フリーレント物件」です。

フリーレント物件？？

初めて聞いたわ。

どんな物件なんだろう？

「フリーレント物件」とは？

「フリーレント物件」とは、一定期間の家賃を免除してもらえる物件のことです。

免除期間は通常１ヶ月間のみですが、中には２ヶ月間家賃を免除してくれる物件もあります。

大家さんは、「入居してくれないかな」と考えてたくさんの好条件をアピールします。

例えば、駅の近さ、Wi-Fi環境、オートロック機能付き、など。

でも、いろいろと好条件を掲げていても、似たような条件の物件が沢山ある中では埋もれてしまうんです。

そのため、引っ越し繁忙期を終えてもなかなか入居者の来ない物件もあります。

始めにもお話しましたが、「空き室」は大家さんの頭をかなり悩ませるものなんです。

空き室期間が多ければ多いほど、支出のみならず、物件に対するマイナスイメージが増えていく一方なんです。

確かに、好条件の物件を見つけてもほとんど空き部屋だったら、

「物件に何か言えない問題があるのかも」

って疑ってしまうわ。

一気に入居したい気持ちが無くなるわね。

過去に何か問題があった物件で無くても、勝手にマイナスのイメージが広まると嫌ですよね。

その為の苦肉の策として、一定期間の家賃を免除して、入居者を呼び込みやすくしているです。

少ない期間だけとはいえ家賃を免除してもらえるならば、お金の節約にもなるのでありがたいですよね。

フリーレント物件を借りる際の注意点は？

フリーレント物件で免除してもらえるのは「家賃だけ」です。

「共益費」や「管理費」などは免除にはならない点もあります。

他にも「元々の家賃が相場よりも高め」に設定されている物件などもありますよ。

さらに、フリーレント物件を借りている時は、途中で解約をしてしまうと違約金の発生が生じてしまうようです。

フリーレント物件を検討する時は、家賃に注目して、

他の部屋の家賃よりも「高く設定されていないか」確認した方が良さそうね。

フリーレント物件を探す際は、注意点を自分の目で確認して、納得してから契約してくださいね。

まとめ

閑散期に部屋探しをするメリットは

• 他に部屋を探す人が少ないので自分のペースで選べる
• 敷金・礼金が安くなりやすい
• 希望日に引っ越しできる可能性が高い

閑散期のデメリットは

• 物件数が少ない
• 特に新築の物件はほぼ無い

フリーレント物件とは

• 一定期間だけ家賃を免除してくれる物件
• 管理費等は免除されないので注意が必要

今回は「閑散期に引っ越しするメリット」についてご紹介しました。

閑散期の引っ越しも繁忙期の引っ越しも、どちらも魅力的ですよね。

でも、どちらもやっぱりデメリットというものが存在します。

今回の記事を参考にして、自分に合った時期で物件探しをしてみてくださいね。