あなたがひと息ついて新しい部屋のトイレを使ったら･･･

トイレが汚い！！！

黄ばみやカビ、黒ずみが残っていて気持ち悪い･･･！

「内見は他の部屋だったせいで気づけなかった･･･」

「遠くても内見に来ておけばよかった～！」

「クリーニングは済んでるらしいし、もう一度してもらうことはできないのかな」

「費用が自己負担になったら嫌だなぁ」

きっと色んな心配が頭をよぎることでしょう。

水回りは部屋の中でも頻繁に使うから気になって当然。

入居後にトイレが汚いことに気づいたときはどうなるのか？を解説していきます！

引っ越し後にトイレが汚かったら？

トイレは毎日使うから、いつでもキレイに保ちたいよねぇ。

大事な部分だから気になって当然だよね。

きちんとした清掃業者が入る場合や、大家さんが自分で掃除する場合など様々だから、汚れが残ることもあるんだ。

すぐに管理会社に問い合わせたいところだけど、その前に確認しておいた方がいいことが４つあるよ。

このポイントに沿って、自分の部屋のトイレが再クリーニングしてもらえるのかどうか、判断していくのがいいと思うよ！

一緒にパターンを見ていこっか。

オッケー！

クリーニングはしてもらえるの？

クリーニングが済んでいたら、もう一度やってもらうことは難しいのかな？

再クリーニングしてもらえるかは場合によるみたいなんだ。

入居後すぐに証拠を集めるのも必須になってくるよ。

自分の状況が再クリーニングをしてもらえるものかは要チェックだね。

クリーニングしてもらえる場合

契約にクリーニングが入ることが明記されていて、クリーニング済みという報告もあるのに気になるほど汚いところがあったらおかしいですよね。

この場合、管理会社にそのことを伝えれば、クリーニング対応してもらえる可能性が高いです。

契約書の確認はやっぱり大事だね。

物件契約の時に「重要事項説明書」というものを管理会社の人と読み合わせするはずだね。

「重要事項説明書」にはその物件の契約に関することが書かれているから、大切に保管して、しっかり目も通しておくといいかもしれないね。

証拠写真を撮る

良心的な管理会社なら問題なさそうだけど、

「あなたがつけた汚れじゃないんですか？」って言われたらどうしよう？

そのために汚れに気づいたらスグに、証拠写真を用意しておけば心強いよ！

デジタルの写真は加工が簡単にできるから、費用負担を渋る管理会社だと「これ加工ですよね？」という話になってしまって、結局話が進まなくなってしまったりするんだ･･･。

相手が良心的でも、自分のつけた汚れではないという証拠は持っておいて損はないよ。

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備えあれば憂いなし、ってやつだね！

ちょっとの手間で高いクリーニング代を負担してもらえると思えば、らくちんだね。

証拠写真を揃えたら、管理会社や大家さんに問い合わせる準備は万端！

問い合わせるときのポイントも見ていこう。

管理会社に再クリーニングを相談

管理会社によっては、最初に話を聞いた段階ですぐに再クリーニングを請け負ってくれるところもあります。

多少順番が異なる場合もありますが、基本的にはこの流れがトラブルも少なく、確実のようです。

話し合いで解決する話だから、落ち着いて段階を踏んでいくよう心掛けたいね。

費用は誰がもつ？

費用負担者ってどうやって決めるの？

自分のつけた汚れじゃないからなるべくなら管理会社にもってほしいよね。

基本的に、退去時のクリーニング費用を取っている場合は、費用は管理会社が負担してくれることがほとんどみたい。

トイレではないけど、以前、クリーニングからいくらも経っていないはずなのに、

入居後窓の汚れが気になって再クリーニングに入ってもらったことがあるんだ。

その時の費用負担は管理会社がしてくれたよ！

そういうことがあったんだ。

汚れやすい窓がそうしてもらえるなら、トイレも同じようになりそうだね。

前の入居者からクリーニング費用をとっているのに、きちんと掃除されていなかったらおかしいもんね。

でも契約や状況によっては、費用負担が折半になったりもするから、クリーニングを依頼する時にきちんと両者で確認しておけば安心だね。

クリーニングしてもらえない場合

築年数が経っている物件は、どうしてもトイレや浴槽など、なかなか交換しにくい部分に黄ばみや黒ずみなどが染みついてしまいます。

特に紫外線による黄ばみは、残念ながらクリーニングは困難です。

また、クリーニングは義務ではないため、使用者へ費用の徴収がないところではクリーニングが行われていないのは当然となります。

敷金でクリーニング代をまかなう管理会社もありますが、敷金礼金ゼロのような物件だとそれも難しくなってしまうのです。

管理会社と相談してみる手はありますが、基本的に自分で掃除するか、業者依頼するなどしてキレイにする必要があります。

自分でキレイにする

トイレって頑固な汚れもあるし、普段の掃除レベルじゃキレイにならないかもしれないよね。

そういえばトイレ掃除について、以前後輩のカズマと話し合ったことがあったね。

そのときの会話を振り返れば、トイレもピカピカにできるかも！

引っ越し前のトイレ掃除はどこまでやれば敷金が返ってくる?ガンコな汚れもこれでキレイに!

2020年9月29日

このときは、私の掃除知識が役に立って楽しかったな～。

入手も簡単で、強力な掃除用品のおすすめもしたっけ。

もしもの時は自分でピカピカにしたら気分もいいね。

自分で清掃業者に依頼する

自分じゃどうにもできない汚れの時は、専門の清掃業者に頼んじゃうのも手だね！

トイレだけなら5000円～1万円でやってくれるところが多いんだったね。

市販とは比べ物にならない強力な洗剤を使うから、きっと頑固な汚れもイチコロのはず！

まとめ

入居直後にトイレが汚かった時の確認ポイント！

• クリーニングの依頼をする前に留意することは4つ！
• 契約に「退去後のクリーニング」が決まっている物件か？
• 契約時の書面の中に「クリーニング済み」等の記載はあるか？
• どの程度のクリーニングがされたのか？残っている汚れの程度は？
• クリーニング費用を持つのは、自分か、管理会社か。
• 「重要事項説明書」など、契約に関わる書面にはしっかり目を通しておく

再クリーニングしてもらえる場合は

• 退去時のクリーニングが契約で決まっていたり、
  自分がつけた汚れでないことが明確なら再クリーニングも可能
• 汚れに気づいたらすぐに証拠写真を撮る！
• 証拠写真はインスタントカメラなど、現像するアナログの写真がベスト
• 写真には日付が入るようにする

再クリーニングを受けてもらえない場合も

• 経年劣化による汚れや、退去時のクリーニングが契約に含まれない場合は難しい
• 市販の道具で自分でもキレイにできる
• 自分で清掃業者に依頼する

汚れやすいトイレだからこそ、入居早々「汚れてるんだけど…」と問い合わせをするのはなかなか言いにくいですよね。

でも、ポイントをおさえておけば再クリーニングしてもらえる場合も多いので、この記事を参考にしてぜひ交渉してみてください！

生活は水回りから！

清潔で気持ちいい新生活を応援しています！

引っ越しの際に必ず知っておきたい!旧居と新居を風呂掃除する理由と風呂掃除の方法!

2020年10月23日

床は掃除機で掃除すればいいし、壁もそんなに汚れていないけど、トイレ掃除は自信ない。

普段から目を背けてしまうトイレの掃除は、汚れがたまりがちですよね。

どうせならしっかり掃除して敷金が返ってきてほしいけど、どれくらい掃除すればよいのだろう。

今回は引っ越し前に見落としがちな掃除場所、トイレに注目してみましょう。

そもそも敷金で負担されるものはどれなの？

ひこ助の後輩のカズマさんが、転勤が決まっていよいよ引っ越しの準備に入っているようです。

今日はカズマさんがひこ助を自宅に招いて、簡単な送別会を開催しているようですよ。

ひこ助先輩にはお世話になりました。

転勤先でも頑張ります！

ところで、引っ越し前の掃除は終わっているのかい？

それが、どこまでやったらいいのかよくわかってなくて…。

敷金が返ってくればいいなとは思っているのですが。

そういえば、さっき借りたトイレなんだけど、掃除しておいた方が良さそうだな。

男の部屋とはいえ、あのままでは「立つ鳥あとをにごしまくり」だぞ。

ですよね。

でもトイレってどこまでやればいいんでしょうか？

便器はもちろん、タンクもありますし、壁や床も範囲ですよね。

カズマさんは。引っ越す前に故意に汚した部分は貸した当時の状況に戻さなくてはなりません。

これを、原状回復といいます。

原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないということを明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損（以下「損耗等」という。）を復旧すること」と定義して、その考え方に沿って基準を策定した。

引用:国土交通省HP「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

難しく書いてありますが、経年劣化による汚れや、色あせなどは借主の負担ではなく、大家や不動産業社の貸主が負担することがはっきりと記されています。

畳や壁紙などの色あせや、樹脂部分の経年による黄ばみも貸主の負担になります。

住み始めたときの状態まで、きれいにするのが難しいものもあるもんな。

こんなガイドラインがあるなんて知らなかったよ。

台所の油汚れや、水回りの水垢、黒ずみ、カビなどは借主の負担になることが多いので、この部分を徹底的にきれいにすることで、敷金が返還される条件になってきます。

普段の掃除を怠ったがためにできてしまった汚れは、借主、つまり僕の負担になるということですね。

退去時に貸主によるハウスクリーニングが行われる場合もありますが、自分でできることをやっておくことで敷金が返ってくるので、部屋への感謝の意味も込めて行いたいところです。

当日全部をきれいにすることは難しそうだから、何日か前に少しずつ進めるようにしたいね。

トイレはどれくらいきれいにすればいいの？

樹脂部分の色あせは経年劣化とみなされますが、カビなどは借主の責任になるため、しっかりと落としておきたいところです。

でも、普段掃除をあまりしていない人は、どうしたらよいか迷ってしまいますよね。

こんなときは、家事のプロフェッショナルのひこ美に電話で聞いてみよう。

”プルルルル・・・”

あら、ひこ助くん、今日は送別会じゃなかったの？

え！？トイレ掃除の極意を聞きたい？

まかせて！後輩君にしっかり伝えるのよ！

一番の悩みどころ！便器の黒ずみ

掃除を放っておくと、便器の水がたまるところに黒い輪ができますよね。

これは、黄ばみの原因にもなる尿石が固まって、そこにカビが生えてしまっている状態なんです。

このカビには塩素系の洗剤を使います。

黒ずみをパックする方法は、トイレ以外のお風呂場やキッチンでも使えるワザだから覚えておくといいわよ！

意外な盲点！トイレタンクの中

普段見えない場所ともあって、忘れがちなのがトイレタンクの中です。

尿飛びなどで汚れている壁も、忘れずに拭き掃除は行っておきましょうね！

とくに腰から下の部分は汚れがつきやすい部分なので、重点的にやっておくといいですよ。

リメイクシートを貼って模様替えをしていたり、トイレのタンクの上に棚を作ってないかしら？

こういったものも、きれいに外しておかないといけないわよ。

トイレ掃除におすすめの掃除用品は？

洗剤には大きく分けて「酸性洗剤」「中性洗剤」「塩素系洗剤」があります。

普段の掃除には中性洗剤が手軽に使えて、肌についても安全なのですが、ガンコな汚れには酸性洗剤と塩素系洗剤を使います。

尿石や黄ばみに効果絶大！酸性洗剤

尿石や黄ばみはアルカリ性の汚れなので、酸性の洗剤を使うと効果が高いです。

プラスチックのような樹脂部分や金属の部分に使うと傷んでしまうので、陶器の便器部分だけに使うようにしましょうね。

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黒ずみや黒カビは塩素系洗剤でやっつけよう！

浴室のカビ取りと同じ塩素系洗剤がトイレのカビにも効果的です。

水が出てくる細かい部分などもしっかり塗って、歯ブラシのようなものでこするときれいになりますよ！

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洗剤を使いこなすのも、きれいにするワザのひとつよ！

どうしても自分ではできそうもない！そんなときは

どうかしら？

ざっとこんなもんだけど。

奥さんすごいですね。

でも僕には給水ホースを取ったり外したりなんて難しそうだし、汚れがひどいから自分ではきれいにする自信もないです。

そんな場合はハウスクリーニングを頼むこともできるわよ！

トイレだけの掃除も頼むこともできるから、見積もりを取って敷金との兼ね合いで決めてもいいかもね！

トイレだけの掃除で5,000円～1万円くらいが相場となっています。

敷金が何万円も戻ってくる可能性があるなら、投資してもいいかもしれませんね。

まとめ

立つ鳥あとをにごさず、と言いますよね。

お借りしていた部屋を返すのですから、気持ちよく引っ越すためにもこのようなマナーは心得ておかなくてはなりませんよね。

• 経年劣化によるものは負担しなくてよい
• トイレの黒ずみやカビは負担対象なのでキレイにしておきたい
• 酸性洗剤と塩素系洗剤をしっかり使い分けること
• 思い切ってハウスクリーニングを頼むのもアリ

さすが家事のプロだな！

ありがとう！ひこ美！

いやぁ、奥さんのおかげで助かりましたよ。

僕も先輩みたいに素敵な奥さんがもらえるように、しないとなぁ。

もちろん、お仕事も頑張ります！